交屋了....皇龍上院來3的施工,驗屋後的修補

Steve T · 2014-03-06T01:30:26+08:00

1030711終於交屋了雖然在施工期間，發現了不少問題但經過反應以及多次的修補後皇龍終究還是讓我們得到了滿意的結果只是時間上要多等一下下。。。---------------------------------------------自己買了上院來3, 目前還在施工, 但是快蓋的差不多了自己也常會去工地看看自己的房子看到施工不好或是有瑕疵的地方都會和經理反映但是反映完後, 那些原本施工不好或是有瑕疵的地方也沒有先去做補救, 就進行了下一步的工程造成先前的瑕疵如果要修補的話, 要一併把後續的工程給破壞後才能做...重要的是到底會不會修補呢?舉例來說,樓層地面地磚鋪完後竟有"中間高二側低"的問題, 一看就是很明顯的"圓弧"地板修補前修補後(1030324)----------------------------------------------1030308快訊圓弧地板要開始施工了,突起部分應該是要弄掉重鋪了相片中的地面已經切開了...----------------------------------------------1030309 圓弧地板刨除感謝承購戶鄰居的關心幫忙拍攝的相片----------------------------------------------1030311圓弧地板修補進度,施工還不錯,水泥打掉後,牆壁沒有大刮痕還有刨除的地磚及水泥..好多袋如果是要交屋時才弄,一定會很慘烈,因為到處都是小碎石----------------------------------------------1030312上午去了工地看了房子,然後到接待處找李經理聊了一下,也遇到了工地主任...我也問了地板當初包商不是只要修補圓弧的地方?(由切割地板的縫隙可知)工地主任則說,如果只做修補的地方,可能還是會有瑕疵,所以他就請包商全部打掉重做...真是----------------------------------------------10303245樓地板已完工,很平整----------------------------------------------外牆的二丁掛磁磚貼的高低不齊, 凹凸不平, 一看就知道是分次施工的結果, 還有缺角第二張圖, 最上層直立的二丁掛磚高低不齊, 縫還沒補上白水泥時, 就已經反映了, 但是他們還是把白水泥給抹上去了外牆二丁掛脫落修補地板與牆壁的石材破裂缺角也照樣貼上去-----------------------------------------------1030308快訊地磚缺角修補中-----------------------------------------------1030311地磚缺角修補,結果還不錯,只是顏色有點色差,可接受-----------------------------------------------浴室內的地磚貼的也貼的高低不平, 小朋友踢到的話可能會流血, 因為高底差有近0.4公分(不同廁所的地板)鋁門窗關不起來, 因為在關門時, 二片門的上面部分已經碰到了, 但是下面還有1.5公分的空隙又請問各位看倌, 是否能夠看出外面的左側牆面的二丁掛磚, 從哪裡開始是第二次施工的呢?最慘的是, 竟然還有人在未完工的廁所內小便, 尿騷味真的很重窗角有裂縫插座瑕疵, 施工前與施工後...很敷衍這些問題並不是在同一時間一起看到的, 而是他們蓋到哪, 一有瑕疵我就去反映所以是陸陸續續發生的事情現在是還在蓋的階段, 反映完後都還完全沒去處理....(1030308:開始有處理了)

hayley543

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101樓

hayley543

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小弟也是購買上院來3
最近要驗收問題一堆
本人不是一個很鳥毛的人
但是皇龍的工人在教育訓練和素質上有待加強...
工人做工很粗糙.....
滿地菸蒂和檳榔渣..

做的東西不一次做好..
換了第二次了還是不行..

看的出來顏色不同嗎?
換了一片新的還是一樣顏色.

昨天5月20日又來換一片顏色一樣的

施工品質實在有夠差
隔壁那片都龜裂(換第一次的時候已經龜裂了)

施工人員一再跟我說明
可以補看不出來
絕對沒問題....我信任他
因為要上班已經中午11點了
臨走前特別交代師傅
麻煩幫我做平一點

5/21今天早上去看左邊接近樓梯的部份
竟然高出大概3mm
整個不爽起來.......
重新貼顏色一樣的都能高出3mm
要我怎麼相信龜裂處理的好
打電話進去皇龍只會說跟主任交代了
這句話真好用...
當初我建議樓梯不要裝有龜裂..處理好再裝.
主任說不可能換只能補
不行再補再不行再補
現在樓梯裝好了
用換的
換一片不行再換...再換
不知道是不是皇龍老闆太有肉了可以這樣換...
不如整間都換掉是不是比較快.
不用這樣東補西補補

皇龍的主管有沒有可以處理的..實在是太生氣了
還有很多東西要來拍個相片好好PO

Steve T

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Steve T

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我的驗屋重點以及發現的缺失大致上如下：

1. 屋頂，陽台及窗台/落地窗邊的防水

剛好經過這幾天的下雨, 漏水是一定列為最高等級的檢查....結果很滿意，目前沒發現有漏水的痕跡

(希望以後也不會，但是還沒遇到颱風天)

2. 窗台及落地窗的密合度及防水性....

沒有看到雨水潑進來的痕跡，不過用水桶直接沖的話, 有幾處有水會由門縫邊灌入，窗台沒漏....如果遇到颱風天不知道是否會有同樣的結果....

3. 外牆二丁掛磚以及石板

二丁掛牆磚有部分貼得高低不平，我只針對很明顯的部分請建商處理，因為我看到其他承購戶打掉重補的結果很不好看，東一塊西一塊的，新補上的白水泥顏色還明顯的不同....

二樓陽台外鐵架釘入石牆處的石板破裂剝落，已補完整。

4. 各項石材的缺損(地板, 電梯邊及樓梯)，填縫是否完整...

石材缺損(角落小缺角)已補完畢，結果接近70分...不想再處理

三樓拋光石英地磚填縫處缺損，等待處理中

5. 各扇門的完整性，門框是否有缺損，門鎖卡閂是否會先磨到外門框後才卡進鎖孔裡....

我的好幾扇門就有這樣的問題，結果造成門框上有一道開關門的卡閂刮痕...更慘的是，處理後門框被刨過的地方好像凹進去，而且還是照樣會磨到....

。這個已經跟工地住任反映完畢...等待處理中

1030523 修補中的照片...這位師傅很用心

6. 浴室地板磁磚的平整度，浴室排水孔是否有蓋

我的四樓2間浴室都鋪得不平，在接縫處高低不平，加上這次用的地磚的邊緣比較"鋒利"，家裡有小朋友, 擔心會踢到流血，所以請建商處理...
至於排水孔蓋，只有一個，其他都沒蓋子.....

7. 樓梯扶手是否鬆動

我的扶手就會晃動，而且拉得起來。工地主任說是因為有些地磚可能還會再施工，所以全部住戶的都先沒有鎖緊....續觀之

8. 車庫門鐵框的邊界處理

我的車庫門框, 左側與石材交接處, 有用黑色Silicon補縫, 但是另外一邊與壁磚交接處, 卻用白水泥填補，而且部分已掉落.....大鐵門與電表箱的邊縫都是用Silicon來補, 為何只有車庫門與壁磚交接處沒有用Silicon? 和工地住任反映，他回答說要補的話，就必須全部的車庫門都要補，可能要多花錢，要和公司討論看看。我則認為，那不是應該就要用Silicon來封嗎？車庫門框在外面，下雨的話，雨水會由縫隙進入，是否會影響結構，如生鏽...等？如果不會，那為何大鐵門，電表箱都有用？....等待公司的回應。

1030524 上院來1期的車庫門框邊都是用Silicon封邊的。。。。請皇龍去看一下吧!

9. 廁所的乾溼分離門隔水性

除了一樓的橫拉式乾溼分離門外，其他的外推式乾溼分離門在沖水時，水會漏到外面去....而且因為門是向外開的，所以水也會在開門時，滴到外面原本乾燥的地磚....現在發現已經太晚，建議皇龍在未來的建案，可以注意到這點，改為內開式的，如此就不會把水滴到淋浴間外。

10. 樓梯石板與石板，石板與牆壁是否有縫隙

我有二處的石板與牆壁縫隙過大，待處理。

已上僅提供其他上院來3的承購戶參考

也希望其他的承購戶能夠提供其他應該注意的地方(或是自己房屋的缺失)來參考一下

畢竟要交屋了，最後的細節，應該要好好來檢視一下。

tsaith2008

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tsaith2008

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hayley543 wrote:
小弟也是購買上院來3...浴室內的地磚貼的也貼的高低不平, 小朋友踢到的話可能會流血, 因為高底差有近0.4公分
(不同廁所的地板)...(恕刪)

小弟也是購買上院來3,最近驗屋也有板大提的問題,浴室地磚不平且邊緣鋒利,難保赤腳時不被割傷,希望能改善,才能有安全的居住環境,繼續追蹤中...

snchen12345

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snchen12345

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tsaith2008 wrote:
小弟也是購買上院來3...(恕刪)

一樣是上院來3住戶來報到一下，

浴室地磚是上院來3的地雷嗎....好像每戶浴室磁磚都鋪不好，一起強力要求皇龍把這缺點補好吧，有問過修補人員，是不會傷到防水層。

那個化石地磚跟電梯牆的石材，每個設計師來看都說很好看，還不賴，但我有發現多少都有些刮痕，可以請皇龍把刮痕的地方美容一下。鋁窗跟乾濕分離門的部分，可能其他戶驗屋時有反應，皇龍說全部都會再調整。牆壁不平、天花板有些地方髒汙都會處理。

陽台防水的部分，除了前陣子下雨外，我也有長時間在陽台放水測試，都OK。另外，不曉得其他建案是不是驗屋時內部都很乾淨，我室內也有不少菸蒂之類的東西，但他們說交屋前會整間大清掃後才交屋。

另外，如果有缺設計師的可以跟我聯絡一下，前陣子跟其他設計師溝通的有夠痛苦，最近遇到一個超讚的設計師，一二期不少戶都請他做，非常熟悉這樣的格局規劃。

hayley543 wrote:
小弟也是購買上院來3...(恕刪)

hayley543

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105樓

hayley543

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A.樓梯扶手鬆動問題.
今天去有遇到樓梯扶手施工廠商
詢問了一下
她說因為目前還沒正式交屋
一些地板可能還要再處理
所以沒有加釘子
加了釘子就不會這樣了
還特別強調千萬不要抬起來
他說抬的話樓梯會跑掉
他們還要重新校正....(這點可能要請有經驗的人來確定)
重點是保證交屋不會這樣..目前靜觀其變

B.地板方面目前修補狀況

詢問施工人員
他說施工以後會再上色
讓我看不出來裂痕...(因為時間問題沒再繼續看下去)
要等明天去看了才知道
換過地板的牆壁

地板施工人員說不是他的部份
是屬於牆壁部分這邊記錄一下

C.洗手間地板問題
因為當初驗的時候沒看清楚
所以今天花三個小時一間一間放水
然後打赤腳測試
洗手間地板突出確實是地雷
一樓的洗手間也是這樣.浴缸也是
二樓也是但是可以接受.因為地磚不同有點小圓角.比較不容易割傷
三樓也是不平會割傷
四樓兩間都會割傷

D.乾濕分離的門是外開的.這點我一直搞不懂.為啥不內推
今天去測試看看有沒有漏水問題
一桶水桶往外潑...門也一起打開了
這點不知道有沒有.比較有經驗的人.可以告訴我到底是內推還是外開.

E.還有再次說明一點
吸菸和吃檳榔還有喝阿畢....這是工人自己的行為
是否應該請皇龍要有所要求這些工人..
(題外話:進台朔的工廠不能帶檳榔.香菸打火機.若是被發現私帶.永遠不能進入台朔.還要要罰款)

不管是工人.不管是主管.不管是任何人喝酒抽菸.這不關我的事情
但是看的地板上這樣....

很納悶皇龍沒有一個人看到嗎?
今天我自己去洗乾淨了.....這是買房子的人要做的事情嗎?

Steve T

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昨天去看了上院來1的車庫門框....都有silicon封邊....

所以我也要silicon封邊.....

Steve T

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snchen12345 wrote:
一樣是上院來3住戶來報到一下，

浴室地磚是上院來3的地雷嗎....好像每戶浴室磁磚都鋪不好，一起強力要求皇龍把這缺點補好吧，有問過修補人員，是不會傷到防水層。....(恕刪)

我的4樓浴室已經把不平的地磚打掉重鋪....結果是一樣的，還是有不平的部分，因為是相同的地磚，所以還是會割人

我覺得還是師傅的問題，因為3樓主臥的浴室就沒有那麼不平

我有建議皇龍改成第二期的浴室地磚，沒防滑但是邊緣是圓滑的，或是找防滑同時邊緣是圓滑的地磚，至少鋪不平也不會割到人

如果這地磚的問題每一戶都有的話，他們真的要好好的來想辦法了。。。。我覺得還是換地磚比較可以解決

但是。。。打掉重鋪，問題很多。。。。

hayley543

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silicon封邊的部份我也認為要用...

snchen12345

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snchen12345

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Steve T wrote:
我的4樓浴室已經把不...(恕刪)

今天有去看一下浴室修補的地磚，沒有比較好，而且還把旁邊無辜的地磚邊打得一齒一齒的。總覺得這樣一塊一塊換不是辦法...希望皇龍能把這地雷好好正視一下，當初用那個尖角地磚本來就不是明智之舉，不然也要對自己鋪地磚的技術很有把握

Steve T

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snchen12345 wrote:
今天有去看一下浴室修補的地磚，沒有比較好，而且還把旁邊無辜的地磚邊打得一齒一齒的。總覺得這樣一塊一塊換不是辦法...希望皇龍能把這地雷好好正視一下，當初用那個尖角地磚本來就不是明智之舉，不然也要對自己鋪地磚的技術很有把握)

如果全部重新處理的話，會是很大的工程啊。。。。。。

首先，乾濕分離的門可能要拆掉，才能動到下面的隔離石條(白色那一塊)

然後，馬桶要拿掉才能補到馬桶下的部分

最下層的壁磚也要打掉，才能把邊緣處理好，當然，牆壁的防水層就要再做一次。。。。
防水層是一定要做的，因為是在牆壁的最下緣，打掉壁磚一定會傷到防水層，如果沒處理好，滲水的機會很大。。。。

所以，你覺得皇龍是否會輕易的全部打掉重做呢？

如果是你，你會如何選擇？

至於我的話，我是比較會擔心漏水的問題。。。。

除非真的都處理不好，全部打掉重鋪是最後不得已的選擇。。。

看到他們補完後的結果沒有進步

還是。。。。。。
不要做了，然後去訂做浴室全面積的防滑腳踏墊，直接把那些會刮腳的地磚蓋掉
滾來滾去