業務分享: 已完銷
前情提要
本身其實就算安平在地人
超級熱愛這裡五期的環境~
我認真覺得台南市區中安平五期的生活品質台南前幾名
因此近期也算在地話題的潤隆鉑悅也算是矚目焦點
也很快決定作為長期置產標的~
進入正題
建案簡介
● 潤隆鉑悅 – 位於高CP精華安平五期和也離自辦國平重劃不遠!
● 423戶含店面
● 24F / B3F, 3房可平面，2房機械/平面看樓層
● AB棟 A棟10戶2梯，B棟8戶2梯，AB棟不連通
● 電梯可直達地下室
● 已動工，聽到是預計2026 Q4 預計完工
基地套圖
正南邊是健康路、但大門會開在車流量非常少的面北方健康一街
模型分享
因為現場的模型不大，且目前有罩子罩住有點難拍，就將就參考囉
1.從北向南看，此為大門坐落在8m安靜車流極少的健康一街，且社區朝北還有24米的超級大退縮，因此朝北的棟距和安靜程度也非常推薦！
2.從南向北看，基地面南健康路1樓會是整排店面
3. 從東向西看左側健康路
東向西看之右側健康一街&大門花園
4.頂樓有露天泳池和花園
空拍分享圖
這個建案其實主打的有一半就是朝南海景，但朝北的風景也非常不錯，以下都截圖4個面向的中高樓層空拍圖給你們參考
1. 朝南:
看得到鯤鯓湖、遠方黃金海岸、低樓層也有紅樹林保育區可以看~
景觀相當不錯! 高樓層海景更開闊、低樓層可以看到更多綠覆的紅樹林，並且擁有無限棟距!
2. 朝北:
正對慈濟高中、五期臺邦、龍騰、府都、國泰、富立等高樓群及部分中西區景，包含許多透天別墅夾雜也很有層次感
3. 朝東:
會有運河、部分紅樹林保育區景、中西區、南區景，東邊大多為透天因此也有非常好的視野
4. 朝西:
主要面對的是富立康州里澤、泰嘉、聯上、興富發等國平重劃區大樓群、漁光島方向，還會有永華路尾端一些大樓建案未來會再加上厲害的國際遊艇城、海洋之丘綜合渡假村等大樓群，甚至如果輕軌完成會有終端站於此面向
建案格局
1. AB棟總共只有一層4戶3房（稀有因此這裡3房-A1,2;B1,2 據說非常非常搶手!）
坪數比對 (圖面以現場為主)
2. 我個人蠻喜愛的2房之一的格局會是A5,6,9,10;B5,8，因無走道讓主臥非常大，但認為最漂亮的則是B7,A8，因為完全沒有吃室內柱，有走道但也完全明廳明房，類似一般縮小版三房！ 其實去看樣品就知道了這社區格局整體規劃我認為非常不錯，格局值得推薦~
另外1樓挑高8m, 應該會是非常霸氣的大廳，樓高3.2算是標準
3. 雖然梯戶偏高1:4 & 1:5(也因此AB會有價差，可私訊分享)，但全為快速電梯且直達地下室，不需要再轉乘
4. 各格局去走過樣品屋會感覺到其實規劃不錯，地落地窗盡量把採光都留給主要空間，附贈的中島結合收納小餐桌功能，非常適合未來小家庭，也不浪費空間，另外我個人真的覺得2房雖然1衛但很夠用! 省下來的空間給主臥非常不錯，而且有浴缸且乾濕分離
公設&配備
1. 公設根本就是度假飯店; 有附近不多見的頂樓海景游泳池!! 頂樓KTV電影院、健身房、音樂教室麻將室等，1樓也會有lounge bar, 媽媽教室廚藝教室閱讀室及家教教室，非常齊全!
2. 附的配備我認為算不錯，全棟無明火但配備是3600W的高功率雙口爐!
附贈的中島已直接配備廚下瞬熱飲水器，另外也直接贈送冷氣室外機&蒸氣洗脫烘衣機! 電子鎖是具有人臉辨識的功能也能遠端換金鑰
生活機能 & 重要建設
1. 首先，地點在極有潛力的安平五期，我在地人真的覺得非常方便，附近就是坐落永華的台南市政府，開車3分鐘就是超大型家樂福，多間全聯，要到西門新光三越也才開車6分鐘，保有舊區和新區交界的超強機能，又在全台南最高綠地密度的五期高品質生活，開車到最近郭綜合醫院也只要開車10分鐘
2. 附近同條路的國平重劃區附近或許外地人不熟，但我們在地人可是超級期待!!
因為有持續壯大的亞果遊艇碼頭、甚至還有全國最大國際遊艇港城如火如荼中，以及悅榕集團的國際渡假村，另外還會有南仁湖公司投資興建的海洋之丘的綜合度假城，如果都成形，安平將是完全另一番風味!
介紹連結
3. 捷運綠線:
進度可參考官網
我知道目前的進度有點慢於預期?! 但至少是目前的規劃，第一期藍線綜規完成初審，因為市府就在安平五期，後面綠線會經過五期永華路且本案附近就有一站，完成綠線後絕對是安平一大利多! 我們也只能期許台南政府積極作為! (圖節自南捷工程處)
4. 北外環道路:
這絕對是安平超大利多，總共4期工程，第1,3期已完工，等2.4期全部完工到南科都不用再塞了，也會讓更多南科居民更願意移居到生活更便利的台南市中心，且安平還算是房價低區，完工後安平到南科只要15分鐘!
(圖片來自台南市政府)
5. 安平漁港跨海大橋: (圖片節自台南市政府工務局)
長期以來新舊安平兩岸在尾端不通這件事導致附近某些路段交通堵塞，這個橋的興建對安平的發展極為重要，也對來往永華路、健康路等往來方便得多
6. 碳佐麻里新興園區x誠品生活:
開車只要5分就會到目前仍在如火如荼中碳佐麻里新興園區，且屆時會有南台灣最大的誠品進駐其中!
7. 前市長賴清德根據新聞不久前也在安平加碼置產~ 不過參考價值請自行消化XD
8. 其他再慢慢補
價格心得
我不是房產專家，只能用自己的心得來做迴響，你仍要自己消化
1. 雖然本案整體單價目前平均比安平平均高了些，但有海景”無限棟距”不擔心未來遮蔽的高樓小P數非常稀有，不會有新建設造成面海被擋的狀況，因為新安平大多為高總大P數規劃
2. 但本案朝北可見3X，朝南再高些，但稍微比對一下其實和目前五期永華路的建商釋出朝北小宅新成屋單價幾乎也差不多(例如市政阿曼)，因此本案預售還能買到和新成屋同價格我認為是非常值得置產的，所以我個人認為沒有一定要海景的話非常推薦朝北的高CP，而朝南有無限棟距海景，建商拉高差異我認為可以被理解，而且非常搶手..
3. 放眼看看整個大台南，疫情期間最沒有暴漲的區域大概就是安平了，平實5~6X, 虎尾寮5X, 安南也4X了, 中西北區也都有見4X，個人認為生活品質這麼讚的安平五期還有補漲的空間，更何況北外環4期都完工也更能吸引南科置產，以及這裡還有度假型的重大建設的相關置產需求
4. 即使2房1千上下的總價，仍有非常非常輕鬆的優惠付款(甚至比很多其他興富發的建案優惠付款還更友善的多，我真的是非常驚訝)
細節歡迎私訊我分享~! 也會分享如何取得我說的現場沒有的優惠
部分樣品屋分享
下面這張是A6類型2房的主臥，我認為已經贏過很多現代3房了，所以我認為2房可以犧牲了1衛而把空間留給主臥室很可以! 有超大的更衣室
2的衛浴，另外當然3房是配2衛
最後
如果您對於我的分享有共鳴
歡迎私訊我或留言告知
同時有南科悅揚的需求也可以一併協助
感謝閱讀也歡迎討論~
《提醒文章為個人智慧財產請尊重，如有抄襲將追究》
感謝樓主詳細分享 ，想知道如何取得現場優惠+1
