請問有人去看過或者下訂新市的“南科之心”嗎

小弟一直偏好於三房,但附近的邰欣地堡33,跟貝森朵夫三房已完銷,又考量到

台積新廠如果蓋好大量人口進註,周圍房價也可能再度被炒作,最近一直在看房

南科之心是新的預售屋,基地在社內,聽業務說完工大約在109年中,有人去看

過了嗎?(口袋很淺買不起透天的我)
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Dear GILL0209大大:

昨晚我跑去善化LM找朋友下廚喝酒聚餐,恰好再陪另一個朋友去之前已經看過的案子再看房
建設公司說他們在LM案子已經完銷,新的案子會蓋大樓地點在善化小新營,聽工務先生說規

劃是全三房,戶戶配置一個汽車位、二個機車位,沒有二房主因是擔心二房總價低,很容易
吸引包租公進來,屆時出入就會複雜,希望這個大樓社區很單純都以自住客、小家庭為主,

我們有留電話給他們,麻煩圖面出來或者開始要銷售時可以通知我們。
(至於是哪間建設公司,在此就不多說,避免落於廣告之嫌,若您有興趣可以私訊我)
有大樓可以買⋯幹嘛去買華廈,室內坪差不多,人家公設還真的有公設,華廈公設就停車場跟垃圾場,管理費幾乎一樣,但只有八個小時的警衛,如果今年就蓋好還有優點,這要到109年!在看看吧!新市善化最近不少大樓建案預售~
Rex.J wrote:
Dear GILL0...(恕刪)

這位大大說的沒錯阿


2房建案超多包租公


之前朋友新市住富中街哪邊....幾乎整區都包租公


很多房東根本不管.......(有些都還是代管出租)


房東根本沒見過


反正人多很雜


弄得朋友住的地方......鄰居抽菸抽到整個大樓走廊電梯都煙味.....


垃圾丟路邊路燈下也有.......


朋友抱怨的要死


朋友常說......住這區讓他學到很多!


反正超級不推有2房建案地區






Dear 黑色甜甜圈:

其實也不是我說的,是建設公司的老闆想到往後整個社區品質
所以想規劃以小家庭為主的房型。我朋友也很期待建設公司的

電話等正式銷售去解,朋友一直想買房子,但礙於善化房價太
高,市區透天爆預算,真的要住透天又要符合預算只能往郊區

找,但生活機能就不好,想住大樓,又怕遇到您朋友問題,難
得有開發商願意蓋以自住客為主的社區。


題外話,在這就斗膽與大家分享一些事情。

我朋友一直想在南科附近買房(工作就近關係),當時我有提醒
他很多事情,現在南科周遭(善化、安定,新市)很多開發商推

大樓,大部分是2房-3房為主,乍看之下沒有套房,但關鍵就在
於2房產品,現階段大部分是2房2廳2衛,其中又可分2房是兩套

房或一套房一雅房(其中一套衛浴設計公共),我們站在投資客的
角度度思考事情1.兩套房 2.一套房一雅房 3.兩房一廳一衛,

哪種產品要出租很好出租,我想答案很明顯,有網友會說現在房
價那麼高,換算投報率很低,的確若單看帳面數字覺得不高,但

請別忽略一件事實,房地產可以開桿橄,只要一開那投報率就很
可觀,至於風險嘛,我想那是持有者要去評估還輪不到我為他擔

心(部分網友很愛替持有者擔心,持有者都不擔心了,我們是要擔
心什麼,風險評估好就是贏者,沒評估好就是被洗掉,自由經濟

市場就是這樣,大家都很公平比誰有本事而已) 我們再將主軸拉回
來,既然我們要買房並且是要「自住」那麼居住品質就很重要,出

入當然越單純越好,於是我會建議朋友要買大樓,若大樓中有兩房
的房型,也或者預算真的有限只能買兩房,兩房一廳一衛會是比較

好的選擇,投資客第一首選不會是這種規格的房型,某程度我會感
謝有開發商設計兩房兩廳兩衛的產品,那樣產品會吸引投資客目光

若沒有這種產品,投資客就會轉向投資兩房一廳一衛的房型,看看
善化太子win大樓是設計兩房一廳一衛的房型,那就是給自住客住的

投資客不會想先看這種社區,反映出來就是社區品質相對較好,當
然也不排除瘋鄰居(歹年冬多瘋人的概念),瘋鄰居是大樓社區或社

區透天都可能會遇到的問題。投資客是會一直存在的,畢竟全球低
利率,錢一定要會找出路,在目前台灣對於房地產稅制以及南科有

這麼強勢的租屋需求,「兩房兩廳兩衛」這種規格房子只會一直出
現,也還好有這種規格吸引投資客過去,我們自住的就不要去碰這

種社區大樓,「三房兩廳兩衛」「兩房一廳一衛」相對品質會穩定
些,當然如果您不在乎居住品質就另當別論囉(甜笑~~)
你好,我對這個建案很有興趣,請問可以告知建案名稱嗎?
Rex.J wrote:
Dear GILL0...(恕刪)


新市區重劃區一片查土壤液化區,大都屬黃色中度風險區,但南科之心基地卻位在紅色高風險區。原本想購屋還在考量中...但該建案已做好政府規定工程,基樁(57支)+筏式基礎
針對Rex.J大說的 "兩房一廳一衛就是給自住客住的,投資客不會想先看這種社區,反映出來就是社區相對品質會穩定些" 這件事給推 (認同認同)


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