小弟一直偏好於三房，但附近的邰欣地堡33，跟貝森朵夫三房已完銷，又考量到
台積新廠如果蓋好大量人口進註，周圍房價也可能再度被炒作，最近一直在看房
南科之心是新的預售屋，基地在社內，聽業務說完工大約在109年中，有人去看
過了嗎？（口袋很淺買不起透天的我）
個人積分：599分
文章編號：67269317
個人積分：24分
文章編號：67270096
個人積分：262分
文章編號：67324824
個人積分：599分
文章編號：67329880
其實也不是我說的，是建設公司的老闆想到往後整個社區品質
所以想規劃以小家庭為主的房型。我朋友也很期待建設公司的
電話等正式銷售去解，朋友一直想買房子，但礙於善化房價太
高，市區透天爆預算，真的要住透天又要符合預算只能往郊區
找，但生活機能就不好，想住大樓，又怕遇到您朋友問題，難
得有開發商願意蓋以自住客為主的社區。
題外話，在這就斗膽與大家分享一些事情。
我朋友一直想在南科附近買房(工作就近關係)，當時我有提醒
他很多事情，現在南科周遭(善化、安定，新市)很多開發商推
大樓，大部分是2房-3房為主，乍看之下沒有套房，但關鍵就在
於2房產品，現階段大部分是2房2廳2衛，其中又可分2房是兩套
房或一套房一雅房(其中一套衛浴設計公共)，我們站在投資客的
角度度思考事情1.兩套房 2.一套房一雅房 3.兩房一廳一衛，
哪種產品要出租很好出租，我想答案很明顯，有網友會說現在房
價那麼高，換算投報率很低，的確若單看帳面數字覺得不高，但
請別忽略一件事實，房地產可以開桿橄，只要一開那投報率就很
可觀，至於風險嘛，我想那是持有者要去評估還輪不到我為他擔
心(部分網友很愛替持有者擔心，持有者都不擔心了，我們是要擔
心什麼，風險評估好就是贏者，沒評估好就是被洗掉，自由經濟
市場就是這樣，大家都很公平比誰有本事而已) 我們再將主軸拉回
來，既然我們要買房並且是要「自住」那麼居住品質就很重要，出
入當然越單純越好，於是我會建議朋友要買大樓，若大樓中有兩房
的房型，也或者預算真的有限只能買兩房，兩房一廳一衛會是比較
好的選擇，投資客第一首選不會是這種規格的房型，某程度我會感
謝有開發商設計兩房兩廳兩衛的產品，那樣產品會吸引投資客目光
若沒有這種產品，投資客就會轉向投資兩房一廳一衛的房型，看看
善化太子win大樓是設計兩房一廳一衛的房型，那就是給自住客住的
投資客不會想先看這種社區，反映出來就是社區品質相對較好，當
然也不排除瘋鄰居(歹年冬多瘋人的概念)，瘋鄰居是大樓社區或社
區透天都可能會遇到的問題。投資客是會一直存在的，畢竟全球低
利率，錢一定要會找出路，在目前台灣對於房地產稅制以及南科有
這麼強勢的租屋需求，「兩房兩廳兩衛」這種規格房子只會一直出
現，也還好有這種規格吸引投資客過去，我們自住的就不要去碰這
種社區大樓，「三房兩廳兩衛」「兩房一廳一衛」相對品質會穩定
些，當然如果您不在乎居住品質就另當別論囉(甜笑~~)
個人積分：1分
文章編號：68108952
個人積分：4分
文章編號：68820891
個人積分：90分
文章編號：68823267
