水上建案-東庭三代居

最近有想買房的念頭，目前看到東庭三代居的建案，連結如下:
http://www.dc-168.com.tw/hot.html
我去問過價格，不附裝潢，在這粗溪這地段，有店面的建案賣到將近一千萬以上價格，一般住宅也是賣到將近7~8百萬
蠻好奇價格怎麼可以開價成這樣，雖然站櫃人員是說，地段很好，且離水上市區近，也比水上灣建案的房屋大，不過這價格很難讓人下手阿。
我是首購族，請教一下，買房特別需要注意什麼?
謝謝