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PieKyle

73分

樓主

PieKyle

個人積分：73分

文章編號：68757344

買地自建疑問

大家好

在因緣際會有塊小筆建地要賣

目前土地還沒簽合約

手上現金買完土地後約略剩下100萬
土地融資銀行略估可貸200萬

查完地政資料，確定這塊地可以蓋到50坪，約2樓半，現金加貸款總共300萬，似乎不太夠

想請問板上的大大們，在建材都是一般的狀況下
我目前的金錢這樣蓋的起來嗎？

如果不夠是否還有其他管道可以貸出金錢？（高利貸除外）

另外自建的大大們，建築師方面都是如何尋找的？

找建商？建築事務所？還是自己找工班？

第一次遇到這問題，需要麻煩大家幫忙和分享
謝謝

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買地疑問

joefan

173分

2樓

joefan

個人積分：173分

文章編號：68757621

算你要蓋的坪數每坪 6萬-8萬 .
你所說的50坪是總建坪面積還是單層面積

如果是總建坪那很簡單50x6=300萬
如果是單層面積.
那就50x2.5x6= 750萬.
以上是自己找工班自己弄差不多就是這個價格.
建築師大約抓8萬差不多就是這樣了.

如果吃飽閒閒沒事做就可以自己找工班監工保證蓋好房子後, 可以學很多
房子也可以蓋得很好.

ps .不管自己監工或是找建築師記得喔水電拉好水以後請他試壓24小時.

好的簽名就是沒簽名

PieKyle

73分

樓主

PieKyle

個人積分：73分

文章編號：68757906

joefan wrote:
算你要蓋的坪數每坪...(恕刪)

你好

50坪是總建坪

自己找工班跟找建築師用價格差那麼多唷

我一般上班族，週休2日的

也有辦法監工嗎？

jhen38

2分

4樓

jhen38

個人積分：2分

文章編號：68758688

建議多存點吧？
還有稅、傢俱、家電400可能還不太夠吧？
可以多看看其他大大自地自建的心得，
往往還有可能追加預算。

PieKyle

73分

樓主

PieKyle

個人積分：73分

文章編號：68763185

jhen38 wrote:
建議多存點吧？
還有...(恕刪)

我也想多存點
但因為有剛性需求
再加上這塊地算是緣份遇到的
兩個開工廠的老闆分割完留下來的餘地
地形方正，在市郊算是得來不易
這一次如果放棄了，下一次不知道等到何年何日

狐耳FOX

133分

6樓

狐耳FOX

個人積分：133分

文章編號：68763469

PieKyle wrote:
我也想多存點但因為有...(恕刪)

請問是蓋在?

kimi8855

731分

7樓

kimi8855

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文章編號：68763791

PieKyle wrote:
大家好在因緣際會有...(恕刪)

先買地不要蓋
先存錢等錢夠的時候在來蓋

Gikber

17分

8樓

Gikber

個人積分：17分

文章編號：68775468

你一定是找營造廠發大包的
現在行情大概是八萬多到十出頭萬的都有
看你的用料
必盡你給營造廠大包人家也是要賺管理

建築師自己找就好
然後沒記錯的話建築師設計費也是按坪數去算的

所以假設你總建坪是五十
我以每坪八萬算
就要四百萬，這還不含建築師設計費跟一些請照費用稅金等等
而且你還要考慮到你那塊地的外水外電費喔
完工後你房屋是可以拿去借錢啦
不然你後續的裝潢買傢俱的費用......

剩下祝你好運