去年買預售屋文X3時(三合里)地坪25建坪45大約開價598,今年同個建商推出文X5時(廉史里)地坪25建坪45卻開價7XX~8XX...整整多了將近1~200W雖說地點地段不同,但還是明顯感受到虎尾現在已是有地就蓋透天的感覺了...加上高鐵即將通車...建商更是炒...說房市冷颼颼...虎尾似乎看不到,還是很懷疑雲林那來這麼多人要買房?都是投資客?
但從農曆年後,價格幾乎已經上不去,我並非唱空房市,首先實價登錄偶有破千案件,但新成屋
實價登錄大多落在800~980這之間(我說的是2015後),很多案件真的在2014賣到很高的價位,所以
高鐵區塊在2014蓋了超多建案,但2015後,大陸成長趨緩,影響台灣出口連續雙位數負成長,且
2008年金融時期的無薪假,在2015的6月,又有許多科技廠開始實施,我知道很多人看多房市,
也很多人看空房市,但就事實而論,我並不覺得虎尾的生活機能,有上千萬的價值,再者,雲林普
遍的薪資,評心而論應在35K~45K,在虎尾買一間房子就900萬算,扣除頭期款180萬,還要背
700萬的房貸,基本上已25~30年去還,每個月也要3萬~3萬5的金額,難道都不用在有其他生活消費
,小孩的教育基金,父母的養老金,或者平時的吃喝玩樂,出國旅遊等...買了房或許是有殼族是溫拿,
但我不認為要犧牲很多生活品質來換,再者太多投資客沉浸在2011~2013年漲勢中,已看不到房子有
緩漲緩跌的動向,房子時間長了,也要面臨折舊,更重要的是,一般民眾買的房子在想轉賣獲利,價格有
辦法跟建商比嗎?我相信沒辦法,建商年年在蓋房子,物件也年年在增加,所以最賺的最有優勢的還是建商
,跟建商買比跟想獲利轉售的議價空間大很多,房子也是新成屋!