請教達人，彰化鄉下十字路口(四線道)土地賣給財團(全聯統一全家)可行性如何?

如題，請教房地產達人，彰化鄉下十字路口(四線道)土地賣給財團(全聯統一全家等)當店面，面積約1分地，可行性如何?要如何跟他們聯絡?謝謝感恩!
這位置附近新屋售價不便宜，但建地售價卻被相關有心人集體壓著。
PS:附近約100公尺新開一家全聯超商。

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彰化鄉下十字路口達人線道全聯財團土地全家可行性房地產達人面積

Zhou55

3159分

2樓

Zhou55

個人積分：3159分

文章編號：86242212

space123 wrote:
如題，請教房地產達人...(恕刪)

要看地點，地段，沒那簡單可虛空評價。
一分地約300坪=建地一坪10萬=3000萬。
3000萬的5%=150萬年租金。月租一個月12.5萬元。那最美好的作價。不考慮通貨膨脹的問題(好地段的地價會上漲)。如果
我舉案例市建地100坪空地(地價一坪30萬~50萬))租給7-1搭鐵皮平房，月租才5萬。約一坪500元，五年後調到800~900~1200元。
缺錢就出售，不缺就保留當包租公年有收一百五十萬。初期也許可以年收60萬的租金，都比種田強。商業用地的價值。

space123

885分

樓主

space123

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文章編號：86242315

Zhou55 wrote:
3000萬的5%=150萬年租金。月租一個月12.5萬元。那最美好的作價

感恩您的觀點。
是有某財團跟我們接觸，要我們照他們設計圖建店面，費用我們出，但租幾年不保證，我們也擔心若生意不好不租，那我們花的錢就無法回收，也因此想說乾脆賣掉。
PS:半年前離這地約100公尺新開一家全聯，生意還不錯。

yuank

1125分

4樓

yuank

個人積分：1125分

文章編號：86243491

租幾年不保證，這只是他們不想把話說死，附近都能開全聯了，不至於會生意太差收掉啦

有開的話，只要租金合理，都能一直開下去

會收掉的都是租金不合理，或者場地太小不敷使用

不用被他們說不保證租期嚇到

對方給的設計圖是鐵皮屋嗎？如果有能力的話蓋RC的，在法令範圍內盡量蓋高，立面設計廣告位

以後一樓租超商，樓上做看板出租和租給電信公司基地台，剛好用看板來遮擋基地台