一、前言：
看房子是小弟的一點興趣，本著幫自己的親友找房與自住的態度，來探勘與分析建案，希望對想買房的鎮友們，能夠提供一點有所裨益的建案訊息，期盼鎮友們都能找到｢適合自己｣的房子。
以下文字純屬個人觀察｢主觀意見｣，請斟酌參考，並請實際到建案現場自行判斷，以建商說法為主。(文長不喜勿入，感恩！)
二、思源路旁的建案：豐樂x地13期
(一)基本訊息
建商介紹：該公司以往活動範圍都在秀水，已在秀水開案多個，這一次是第一次來鹿港開案。
1地點：思源路旁
2戶數：15戶前院停車、三樓半。
3建坪：50左右，社區型，已幾近完工
4座向：東西向
5面寬：5。長10
6開價：1000上下，代銷一直強調價錢好談，至於為什麼會好談，後面會提到。
7挑高：一樓3米6
8廁所：都在中間，空間利用最大化的建法。
9可貸成數7成
(二)優點：
1離鹿東商圈近，生活機能還算不錯。
2雖說稍微外圍，但走路就可到鹿東國小(約750公尺、9分鐘)。
3旁邊有田，可享受｢開軒面場圃，把酒話桑麻｣的農村氣息。
4離小六溜冰場、頂厝公園不遠，樂樂游泳池也不遠(裡面有位超愛貓的性格教練)
5價格相對其他建案，可談空間大，因為後面.就.是.墳.場！如果沒有風水忌諱者，可認真考慮，若有的話，請直接跳過！
(三)缺點：
1離.墳.場.近！
2出入路比較小。
該公司曾蓋過的建案：散落在秀水四處的豐樂x地n期
附近建案：傳城2、香園璽悅、鹿港雅園
鄰近國小：鹿東國小
鄰近幼兒園：鹿東國小幼兒園、天真幼兒園
銷售中心：建案旁
(四)總結
如果沒.有.風.水.忌諱者，可認真考慮，相對其他建案，這個很有可能殺.很.大。
撇開離墳場近這件事外，其實還是不錯的，近路東商圈、思源路上超好吃的傳統蛋糕也近在咫尺，附近有公園、國小、泳池，蓋的中規中矩，畢竟在秀水經營了那麼多期，應該有一定的水準，建坪50坪也足夠四口之家的使用，cp值算高。
三、蒲公英的閒聊一二事
1持續輔導精誠學生準備｢交大電機特殊選才｣，總的來說，該生進步不少，期待這周六的第三次輔導。
建議該生仔細瀏覽該系最近的活動、新聞並做成資料庫，尤其是那種可能會對全世界有裨益的發明，如：｢一滴血驗武漢肺炎｣。
另外請該生查清楚，口試模式是單獨面試還是小組面試。
下次重點放在讀書計畫上
2口試的重點，在於跟該系所或公司的教育宗旨、經營理念、要求特質相聯結，比如說拿郵局外勤來說，他的要求就是1有體力(健康)2有搬貨運送經驗3不會跳槽，尤其是最後一項，這就是為什麼郵局鮮少有博士，有越優秀的學經歷越.糟.糕！
內勤則是相反，越優秀越好，強調親和力、抗壓力(對抗奧客的狀況題)、最好有招保險的經驗！
台電則要緊扣｢穩定供電｣這個經營理念。和郵局相同的重點，同樣要強調是個讓人｢信賴｣的重要單位。
大學個人申請與特殊選才，則要強調自身特質經歷是否符合該校的教育理念。
每個考試要求不同，千萬不可一概而論，人往往會有盲點，會有那種｢應該是這樣子吧！｣的主觀想法，經過自己實際面試與輔導，從輔導郵局、台電職員到大學個人申請，成功考上超過20個以上案例的經驗，加上與同好(阿輝老師、大東海孟蓁)切磋討論，才漸漸悟出一套｢原來是這樣呀｣的見解。
我常常不時在網路上扮演｢黃石公｣的寇斯不累，有陌生網友常私訊我，為什麼要幫他，你是我認識的某某某吧？
我回答：我只是個陌生人，我不是要幫你，只是想讓這個世界更美好，讓你獲得穩定工作，這世界上就會多了一個經濟穩定的家庭(尤其是中年失業的大叔)，多了一個經濟穩定家庭，就會多了一份穩定社會的力量，這就是我改變世界的方法！
跟著｢王永彰老師｣、｢太平老師｣讓世界更美好！
3有朋友問我，鹿港哪裡還有800多萬的新厝？
盤點有機會800多萬買到的建案，(注意：只是有機會，並不是一定！而且有可能近900！但有的可以殺到800以下，還是要看建商，但可抱持殺得下來就賺到，殺不下來也沒差的心態去談！)
(1)永安富貴(樂樂泳池後，風很大)
(2)傳城2(公賣局對面，要殺殺看)
(3)聖威天下(番婆村，那邊有兩案)
(4)曼波澄悅(只剩下一間，格局不佳)
(5)頭等艙19(要殺殺看，很有牧場風味的建案)
(6)保辰藏臻(地主戶)
(7)豐樂X地13期(風水顧忌)
(8)水岸(風水顧忌)
(9)仁興宮旁建案(廟旁)
(10)西勢國小後的建案(可能要找大人物，直接找董談比較有機會)
可以談價空間比較大的情況
(1)銷售不好，比如說都快完工了，還賣不到一半(除非是先建後售)。
(2)格局不佳
(3)風水顧忌：有墳場、靈骨塔、供奉神主牌的菜堂、廟旁、明顯的嫌惡設施附近。
(4)明明有自己的代銷單位，卻委託給仲介賣(除非賣得只剩下幾間)
(5)找地主戶買。(原本土地持有者，土地被建商買走，分得房屋，幾人持有，急於套現均分)
(6)請大人物幫忙談，跳過代銷，直接找董。
4購買玉珍齋對面建地與五米路頭旁有公園的建地是同一單位，目前聽說還沒有開發計畫，有可能蓋停車場。
5其實，若不在意屋況屋齡，地點也可以接受稍遠的地方，如：鹿草路三、四段。500萬以下的透天也是找的到的，再近一點也是有的，只是都要整理。
個人以為，若資金不夠，不用拘泥一定要透天，市區內的小公寓也可考慮，一來價格比較低比較能負擔，二來將來比較好脫手，三來生活機能成熟。
等將來資金到位出現合適的建案，再換透天，這也是個辦法，像我親人就是這樣操作，多年前以200多萬買下鹿中後面的小公寓，去年以300多萬的價格賣出，再買進小六溜冰場附近的透天建案。
參、參考資料
1實際現場探勘
2詢問當地朋友
3銷售中心介紹與資料
4 google
5自身輔導經驗
