員林 牡丹園堡 享薪家

各位好 我又來了
最近又去看了兩間，懶得寫文章🌝

享薪家
格局：兩房
車位都在室內一樓唷，無地下室，不用擔心淹水問題
但車位都是公設，無獨立權狀的樣子，幾個月前看的，有點忘了
全部都是平面車位！
總樓層：5F
總價5XX 萬含車位（每戶綁一個車位）
坪數：扣掉公設大約剩下15~18坪吧，有點忘了
三房我沒問~~
可貸款75~80%
格局還可以，但基地位置我覺得有路沖
有興趣建議找蕭先生，他是老闆，比較可以談價格
找業務能談的價格有限

牡丹園堡
格局：兩房
車位全部在B1F
只有三層式的機械車位，覺得上下移動麻煩，可以選中間層，只會平移，當然也比較貴
車位價格分別是：5X/6X/7X
坪數：扣掉公設大約剩17~19坪左右
總價：5XX萬 （車位另計）
總樓層：10F
可貸款80%
格局也不錯~可以客變

基地位置要注意，他附近都有淹水的經歷，不知暴雨是否會淹水！
淹水問題不用問建商，我個人覺得問了他也不會老實說，就算說了也沒人敢100%保證不會淹水，要是敢，就叫他讓你寫在合約上 ”地下室淹水造成車輛報廢由建商賠償全新汽機車”
你在做夢嗎？ 版友們一定想這樣回我XD

這個案子外觀設計/格局/座向，都有符合我的需求
可惜我買不起😭

以上我都沒有留格局圖，我預算不夠，都是看心酸的😭
即便如此，我還是覺得多看看，畢竟未來有規劃要買，先練習怎麼談價格😢

最後，樓主溫馨提醒大家，預算有限的人，務必評估好自身能力，以下是我看房會計算的項目
1. 管理費 請抓65-70元/坪/月 （用權狀算，不是實坪）
2. 水費/電費/瓦斯費 3000/月
3. 公設電費 500-1000 月
4. 汽機車清潔費 600/月
管理費我先以25坪×65=1625元/月
1625+3000+1000+600=6225元/月
參考啦，我都有多抓
再加上貸款~基本上一個月要繳2萬~我都有多抓
這些都是未知數，不好算

有興趣自行去接待中心問囉~
想知道價格可以私訊，我不透漏總價是不想有什麼不必要的事情發生，可能是我想太多，我比較小心，謹慎些好！

以上給各位參考~~~😁