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一 地點有點偏僻，離和美或彰化各約三到四公里，購物或孩子就學補習接送有點辛苦。高堂要同住者也需考慮，
老人家總喜歡逛逛市場，一把年紀還需在車多又快的彰美路騎機車或腳踏車，怪危險的。
二 生活機能尚差，還好柑竹路與彰美路口有7-11，與美寮路交接處有全家。早餐店倒是有兩三家。
三 柑竹路狹窄，一個約一百二十戶的社區，上班尖峰時間要出社區左轉柑竹路恐怕要等個一兩分鐘，要左轉彰美
路再等個一二分鐘。柑竹路往美寮路至彰新路這一段路面狹小，會車要小心。
四 社區路寬6米（或7米，忘了）未來社區可能要約定路邊停車規定，否則技術較差的要將車停入自己車庫就不容
易了（家中只停一部車就還好）
五 北面是稻田，景觀不錯，但偶爾幾天必須忍受農藥味。
六 價格偏高，有點不合理。很巧，同事及另一位同事的姊夫也曾去接待中心，事後聊起共識就是太貴了！建材選
用是不錯，但選用相同等級或品牌建材的案子比比皆是，以這種地段地價，不應該是這種賣價。我看面寬五米
一地坪38坪，建坪43坪，開價695，我出價550，預計加建15坪（要價75萬）總價約625萬，接待的小姐說
差太 多，不可能。同事說他先生原本要出比我更低折數的價格，聽了我的經驗後，不知道還去不去議價。原本
個人認為加建後600萬成交，應該是合理價，沒想到會差這麼大。真的不合理。跟對方談成本分析，對方還說
我少算管銷成本15％，一戶房子要花90到100萬的宣傳銷售費用，合理嗎？這部分跟買屋者的生活毫不相
干，卻要轉嫁購屋者，更不合理。就算舉世皆然，以單戶管銷成本乘以該案120戶，建商管銷費近一億元，
你信嗎？這種預算在北台灣競爭激烈的區域才有可能，彰化、和美地區頂多是租地裝潢樣品屋（不少材料是配
合的材料商免費提供）及接待中心，做個十幾面帆布輸出（有的只做幾面），在第四台打廣告或報紙廣告夾報
及精美手冊，除了第四台廣告我不了解之外，其餘盡是一些印刷成本，問問印刷廠或廣告公司就知道了，跟銷
售人員說的差很大很大的。對方還說現場那麼多銷售人員都是成本，結果她自己又說無底薪，賣一戶房子獎金
是千分之二，換句話說與15%的說法又矛盾了，如果所言屬實，那一戶房子的銷售獎金頂多一萬五到兩萬，就
算有守價獎金或業績好獎金趴數較高，要湊到一戶90--100萬的管銷成本很難，每一戶有20萬管銷成本就綽綽
有餘了。價格談不攏，後來我打退堂鼓了，因為不想當凱子，畢竟錢不好賺。
以上是我的經驗分享，看倌們不見得要認同，參考參考就是了。
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