先說結論兩房整體總價低、每坪單價偏高。
心得給有興趣/需要的人參考
大樓外觀(照片仲介如需取用請告知)
維瓦第 蔚來JR 建案心得分享

基地位置

該基地位於彰化縣彰化市民生路與民生路375巷口,民生國小對面
位置來說算是滿方便的地段,只是格局
目前應該在潛銷階段,所以價格有可以談的空間

格局

格局圖看下來目前只有C戶比較喜歡
高樓層選擇還有,公設約33%
停車位有平面跟機械

2023.08.25 移除平面格局圖以及家配圖
建商來電告知格局圖麻煩移除
所以有興趣的人可以到接待中心去詢問

相關資料

木地板 - Krono 瑞士超耐磨木地板
磁磚 - 白馬磁磚
排水 - Studor 英國正負壓防疫系統
Panasonic 日本品牌櫥櫃
林內三機
Panasonic 日本原裝進口抗菌木門


筆記與心得

兩房20.58坪9樓900萬上下(不含車位)
三房28.57坪9樓大概1200萬上下(不含車位)
換算下來每坪4字頭
車位有180~220的選擇
20.8兩房 室內是幾坪 嚇
啊婷2 wrote:
20.8兩房 室內是...(恕刪)
照公設比33%計算
20.8*(1-0.33) = 13.93
室內大概只剩 14坪不到了,真的很小
小黑狗狗 wrote:
先說結論兩房整體總價...(恕刪)

E格局 做2房有一間暗房,好爛 這價格 扯
蒲公英小敏 wrote:
E格局 做2房有一間...(恕刪)
哈哈哈 我有同感 ...
現在三房已經小到28.57坪了,為了低總價,造就了爛格局

GN00000 wrote:
現在三房已經小到28...(恕刪)


感覺就明明是兩房的坪數,硬隔出3房
雖然小宅當道....但格局真的三思
9樓一坪要42萬~裡面有32萬都是買地點了

應該說想買這邊的人都是衝著民生國小來的吧

上課跟補習都超級方便

然後陽明國中接著彰化女中

12年免接送
Max0710
陽明國中離這邊也有點距離…
小黑狗狗 wrote:
先說結論兩房整體總價...(恕刪)

哈哈,3房室內實坪19坪多,會買的人是第一次買房子嗎,一個正常房間的長寬需要多少才足夠放雙人床衣櫃書桌書櫃有概念嗎?一個客廳長寬要多少才能放的下正常的123人桌椅組?
我坦白說就算是常看到的21坪也頂多是正常2房的格局,客餐廳至少8坪廚房至少2~3坪2間衛浴至少3坪(1間1.5坪)主臥至少5坪次臥至少4坪陽台至少1.5坪
結果卻把主臥跟次臥各捏1坪出來再隔一間小書房倉庫就可以當成3房多賣個4百萬這個小倉庫真值錢阿,2坪多賣個400萬等於1坪200萬,有買的人記得愛惜這間400萬的小倉庫。結果主臥變成4坪,次臥3坪,小倉庫2坪(sorry擺個雙人床就沒辦法放衣櫃因為打不開所以只能稱作是倉庫或書房)1200萬室內不到20坪,如果以實坪來算1坪等於60萬,買的人真的超級有錢的
然後你3房幾個人住?客廳連個正常123人沙發都放不下(所以樣品屋只放L型沙發+一個中看不中用的造型小圓桌而且一定要夠小,客廳才能顯的夠大的錯覺)
大樓住家是個非常好笑的產品,管理費依照總建坪下去收費,因為公設需要有人打掃設備壞了才有錢維修,那請問繳了管理費公設有人打掃,那室內的坪數也是繳了管理費怎麼不見有人進來打掃?公設的磁磚壞了管理費基金維修,室內坪數一樣繳了管理費磁磚壞了卻要自己付費維修
讀書人5059
確實,但沒辦法,其實3房室內要25-28才好,但這樣,權狀上40坪,現在一坪40萬,總價上1600,不含車,這負擔太高
安董 wrote:
哈哈,3房室內實坪19...(恕刪)
關閉廣告
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!