2026/07/31 08:23 文/記者 張瀞勻
台中市人口持續增加，機動車輛數同步攀升，交通壅塞也逐漸成為影響居住品質的重要因素。房市觀察指出，相較於緊鄰主幹道、車流密集的住宅產品，近年不少自住型買方更偏好鄰近重大建設、但能適度避開穿越性車流的住宅街廓。包括七期的市政北二路、水湳中央公園特區的中科路，以及十四期重劃區的榮德路，均因兼具交通便利與居住環境，成為市場關注焦點。
以七期市政北二路為例，沿線擁有臺中國家歌劇院等指標地標，生活機能成熟。相較於車流量龐大的市政路，市政北二路住宅氛圍相對安靜，因此長期被視為七期代表性住宅街廓之一。不過，由於區域開發已趨成熟，新案供給有限，目前市場上僅有少數新建案推出，成交行情約落在每坪90萬至110萬元。
近年開發快速的十四期重劃區，則因整體路網規劃完善，透過崇德路、松竹路及環中路串聯各生活機能。其中，榮德路北側鄰近興建中的台中巨蛋，南側銜接水湳生態公園，並可快速連結台74線、環中路及崇德十九路，同時享有中清路、崇德路商圈及周邊學校資源。
榮德路兩側多規劃為低密度住宅用地，具備較高綠覆率及開闊棟距，在鄰近大型建設之餘，也能降低主要幹道車流帶來的干擾，因此吸引不少自住客青睞。
近年也有建商看好該區發展，陸續布局新案。其中，豐穀建設整合榮德路與敦榮二街約1,410坪基地，規劃推出住宅案「豐穀耘四季」；另一案「磐興寬悅」位於台中巨蛋周邊，根據實價登錄資料，近一年平均成交單價約72.77萬元，最高成交單價達79.53萬元。
豐穀建設業務協理王大睿表示，目前案場來客以科技業從業人員為主，除了重視通勤便利外，也希望兼顧居住品質，因此鄰近重大建設、又能避開主要車流的住宅街廓，近年詢問度持續提升。
除了十四期外，水湳中央公園特區的中科路同樣受到市場關注。該路段串聯中央公園、綠美圖及臺中國際會展中心等重大建設，並可透過科湳愛琴橋快速往返中部科學園區，在交通便利與生活環境間取得平衡。
看好區域發展，近年也吸引多家建商布局，包括亞昕國際開發規劃推出「亞昕THE ARC」，基地約2,219坪，產品規劃23至39坪；富華創新則將推出位於綠美圖周邊的新案「文商15」，基地約1,937坪，市場預期將朝向休閒養生住宅規劃。
