台中27年前「求救」售屋廣告曝光!每坪9.9萬,他揭最慘不是那年

台中27年前「求救」售屋廣告曝光!每坪9.9萬,他揭最慘不是那年
台中27年前「求救」售屋廣告曝光!每坪9.9萬,他揭最慘不是那年
近日「金晟發冠軍磁磚公司」在粉專貼出一張民國84年(1995年)台中市五期華廈「求救」售屋廣告,急售每坪9.9萬。不過當時並非台中房市最慘時刻!資深房產業者回憶,房市持續下行,建商搶上市櫃爆發危機、又遇亞洲金融風暴,再來一場921大地震,「什麼都沒了!」自己也賠掉1/3價拋售豪宅。

「金晟發冠軍磁磚公司」臉書粉專近日貼出一張《時報周刊》拍攝的80年代售屋廣告文,內文提及民國84年12月台中市,因空屋太多房價崩盤,台中市政府公告,民國84年1至9月有4萬3千多戶完成買房移轉登記,可是新成屋空屋率,超過實際買房戶數5倍以上。

1995年台中空屋率高 投資客斷頭殺出
空屋中,超過8成是當時台中是最難賣的華廈(住的人越少,需負擔的電梯電費等管理費越高)。那時台中市不計土地成本,單一坪營建成本就高達5.4萬元,投資客蜂擁斷頭殺出,導致許多建商紛紛降價求生。

「那時候其實還好,還不是最慘的!」深耕台中房地產業多年的立智公關總經理王耀斗回憶,當年正逢容積率管制前夕,建商為取得高容積而瘋狂搶照推案,又有許多建商搶著上市櫃,最經典的就是投資橫跨建築、航空和紡織業的瑞聯集團,以推出「一元機票」聞名,多家建商擴張過度下,空屋率也是全台最高。

921大地震重挫台中房市 多家建商倒閉
當時還有台灣第一次民選總統引發台海危機因素,乃至1997年亞洲金融風暴之下,台中房市持續下行,「連高雄的房價都比較高」,王耀斗分享,直至1999年的921大地震,房市直接重挫到谷底,許多財力不夠雄厚的建商紛紛退出市場、倒閉收場。

王耀斗還透露,當時他以每坪11~12萬元買下科博館精華地段豪宅,921地震發生後,急忙以虧損1/3的價格脫手,回憶起當時賠售的心情,他直呼「當時什麼都沒了,失去判斷力。」目前那棟老豪宅行情則已漲到每坪30萬元了。

SARS後利空出盡 台商帶動購屋潮
921地震後,直到2003年的SARS(非典型肺炎疫情)事件後,台中房市才急速反彈,王耀斗表示,房價幾乎呈現50%甚至翻倍的漲幅,例如當年七期豪宅原本銷售價每坪16萬元,5個月後卻開出26~30萬元的高價,主因是利空出盡、買氣積壓太久,又正好遇到台商躲疫返鄉,帶動一波購屋潮。

那時的房價反彈力道,王耀斗形容,「就算近年台中這波急漲一樣兇猛,最大差別是當年首購優惠利率還要7%,不像現在的超低利率」。

至於現階段房價高漲,又遇多重利空條件之下,台中房市是否重演多年前的黑暗?王耀斗認為,「當然現在漲太兇,買賣雙方都需要些時間沉澱、冷靜」,但也直言建商經歷這10多年來的大多頭,早已賺得豐厚的盈餘,因此只要規模夠大的建商都撐得過去,「頂多不開工罷了」。
j真的新聞,現在一面倒的說台中不會跌,房地產只漲不趺的小朋友,可能是在無利率的環境長大,沒經歷過,
我記得那時我高中,走到現今中科那區,就文中提到惖的瑞聯重災區,那時一片黑,然後斷尾樓中斷蓋的印象,太深刻了,尤其是現在東區浩瀚吵到一坪50萬~60萬的現象格外讽刺..
zard1983
老台中人一堆地方不能買,結果那些地方漲最兇,哈哈
Trillionaire2020
這次不一樣。這次高譚市溫套會聯手救市 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
正4房華夏含公設應該也有個3~ 40坪 廣告一坪9.9萬 大概要370 ~ 430萬?
就算放到現在 租屋族的也是買不下手
假使月租金1萬元 抓個中間值400萬 = 租400個月 大概是33年
應該還是會繼續等跌下去吧
我的一位台中市親戚建商就是在那個家時候破產的。建好的一堆房子根本賣不出去;貸款利息重壓,負債累累,撐了一兩年就掛了。如果兩岸發生戰爭,當年的房市慘況應會再發生,而且可能是全省/島性的。
Trillionaire2020
高譚市溫套: 這次建商早就賺飽飽,都現金蓋房 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
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