在市場呼風喚雨也沒用！？
前人說的對，夜路走多也會遇到鬼。
網友提問：
法拍屋購買錢跟購買後要注意什麼？
🤔我認為自己投標跟委託代標
注意的事情不同，
如果在意能否標的上，
則取決於自己評估價值的能力，
若是在意能否順利取得房子
則是要往所有權人、債務、產權、點交流程，
這幾個面向思考。
不過每個案子都不一樣，
沒辦法一招打天下，
尤其是不點交的案子，
要注意的事情蠻多的，
如果今天是標點交的房子，
或許用學經驗的心態嘗試看看，
再怎麼倒楣頂多買不到而已。
不過自己投標最起碼要會
(1)謄本要會判斷
(2)代墊銀行要會處理
(3)流程要搞懂
否則還是建議還是找代標的。
前陣子有個投資客，
標到一間4樓透天，
市場行情約2500萬，
他自己用1800萬標到手，
開心的日子不到1個月，
點交房子的時候大家嚇傻了⋯
因為屋內樓層版的鋼筋嚴重裸露，
只差沒有掉下來而已！
（我多跳幾下應該就塌了⋯）
結果要多花一筆結構補強的費用，
否則連師傅施工都有危險⚠️
結果他預期的裝修費相差甚遠！
更不幸的還再後頭⋯
忍痛灑了400萬銀兩裝修，
準備小賺一筆收手，
就在新買家申請貸時，
才發現土地已被「劃入徵收」，
而且前地主已經領走補償金！
簡直是晴天霹靂啊～
結局
這間房子自己留著當傳家寶，
收著勉強剃牙縫的租金⋯
⚠️提醒大家
現在的法拍市場不比從前，
便宜的案子多半是持分、不點交等，不能貸款是前提。
點交品已經沒有高額空間，
還要背負不能了解屋況的風險，
所以出手前勢必做好周全準備，
否則遇上時機不好時，
傾家蕩產都有可能。
點交：法院不只負責能過戶，
還幫你把房產交到自己手上。
不點交：法院只負責能過戶，
但不負責把房子的交給你。
