國慶連假正好賞房，台中200億推案齊登場
燦爛光輝的雙十國慶來到，房市推案也不寂寞，受疫情干擾及營造成本飆升，建照審核也「大塞車」，許多建案都遞延到十月後進場，包含雙十連假率先上線的烏日「惠宇上和」，隨後包括七期、單元二及14期陸續有豪宅建商推案，總銷案量高達兩百億元以上，專家表示，今年不只外圍房價衝到3字頭、市區漲到5、6字頭，且建案清一色可見「坪數放大」，顯見房市景氣持續熱絡，市場信心十足。
根據地政局最新資料統計顯示，今年台中前三季移轉棟數達35148棟，已連續3年上漲，相比2020年33182棟有5.9%增幅，房市可望保持高熱度表現，而且據民政局統計，台中市總人口已達281.6萬人，10年來人口成長超過30萬人，成為全台第二大城市，人口紅利基本面也沒有太大問題，帶動住宅的需求量大增。
據觀察，下半年推案規劃不乏有豪宅及中大坪數的換屋案，坪數有放大趨勢。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，台中整體投資力道強勁，除了挹注大量人口紅利，更帶動不動產剛性需求不墜，近年更隨著交通路網漸完熟，朝向多核心發展，北屯、南屯、西屯區及烏日等都各有亮點，價量齊揚。
雙十連假率先登場開賣的烏日高鐵特定區「惠宇上和」，位在環河路四段、三榮七路口，基地高達2640坪，規劃30至50坪、2至4房格局，總戶數200多戶，每坪均價約35萬元，2房總價都要1200萬元以上，市場傳出預約已經爆滿。
而在外圍房價擠壓效應下，蛋黃區補漲態勢強，換屋、豪宅案都不少，其中最快在10月登場的「由鉅惟上」正臨府會園道，基地面積近1500坪， 規劃70、80、90坪標配型產品，總銷上看百億元，為單一最大案。
另外10月指標案還有14期「陸府織森」，基地面積約1400坪正對綠地公園第一排位置，產品坪數約50坪左右，開價55至60萬元；南屯的單元2新案「精銳Sky One」，基地1558坪，全案總銷約50億元，產品設定為50、60、120坪，每坪單價62~72萬元。精銳建設行銷部經理朱自仁說：「該案步行即為公益路生活圈，也是今年唯一萬坪公園第一排新案。」
大台中不動產商業開發同業公會理事長王至亮表示，今年全台各地建商競逐台中土地，從首購到豪宅建案百花齊放，七期推案都不少，顯見房市景氣持續熱絡，市場信心十足、維持到明年沒問題，「惟營造成本居高不下，加速房價上漲速度，」而且據了解，不少建案現階段因應成本上揚趨勢，都會控制銷售戶數及速度，策略相對保守。（王鈞生／台中報導）
