神之隱藏！台中70多筆創高價交易不見了，主管機關這麼說
台中房價愈疊愈高，其中東區指標超級造鎮建案「浩瀚湖濱城」，年中進場，成交均價攻破每坪40萬元大關，創下台中車站房市天價，不過八月實價登錄更新70多筆紀錄，不久隨即下架，引發網友熱議。對此，主管機關回應，七月以前簽約申報案件、揭露緩衝期到九月底，考量到該物件屬「區域指標案」，加上避免揭露的資訊內容更改，因此先行隱藏、再次查核後才會上架，保障民眾資訊權益。
按實價登錄新制規定，七月上路的預售屋實價登錄將採30日內申報，意即民眾今天買、下個月就能看到揭露價格。不過新制上路前的簽約案件，申報時間具有緩衝期；若今年七月以前簽約物件，在9月30日前須申報揭露即可，這次「浩瀚湖濱城」揭露的案件便是如此。另外，在去年底以前簽約者，今年12月31日以前完成申報即可。
該案「浩瀚湖濱城」基地面積3560坪，高達1074戶住家、商辦規劃，坪數27~48坪、2至4房，總銷約180億，開價跳到4字頭，成為在地破天荒高價，
內政部地政司副司長林家正補充說：「政府受理不動產物件申報揭露，但有特殊交易，異於行情的話，有義務先行下架，回頭篩選合約內容、價格市場資訊等再揭露，避免造成市場混亂。」
據了解，過去台北不少超級豪宅，成交創下天價遭媒體報導後，同樣會先行下架進行查核；「不過若僅為零星交易，雖無法認定屬不實，但因偏高或偏低對市場正常交易有誤導之，同樣被判讀為特殊交易而不被揭露」。台中市政府主管機關回應，但若為整批建案動輒數百戶，因價格資訊具有參考價值，最後還是會揭露。
台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長吳本源提醒，實價登錄容易造成市場價格「定錨效應」，尤其新建案因一次性大量揭露，加上近年房價上漲，很容易造成價格大幅波動，建議購屋族若要避免追高，也可多觀察中古物件，每年的物件以個位數釋出，成交行情相對穩定。（王鈞生／台中報導）
