北屯機捷特區開發3年等到中捷通車利多，新案開價全面3字頭
台中捷運綠線正式通車營運，沿線站點受惠建設利多，近期房市表現皆相當火熱，尤以北屯機捷特區開發3年來至今，以捷運舊社站的雙鐵共構優勢，加上好市多台中二店開幕的消費話題，建案開價從2字頭飆升至3字頭，成為捷運題材最大受益區，目前總價800萬元可入手新大樓2房，吸引許多年輕首購族搶進。
北屯機廠捷運特區佔地約104公頃，範圍大致往南到松竹路，往北到中山路，往東到旱溪西路，規劃高密度住宅區，容積率上限400%。有巢氏房屋台中崇德捷運加盟店東王俊諺表示，機捷特區最大優勢為交通便捷，擁有綠線G0站和國道4號，南來北往很方便，還鄰近捷運舊社站，雙鐵共構更強化通勤機能。
永慶不動產北屯松竹旱溪加盟店東陳俊元也提及，機捷特區鄰近大坑山區，空氣品質良好居住條件優渥，還有捷運綠線、好市多台中2店等題材，都替房市加分，目前已有大批建商卡位。
近年有不少建商推出大樓案，普遍規劃35~50坪2、3房，在捷運通車與好市多進駐的題材帶動下，買氣及房價皆表現不俗。王俊諺提及，機捷特區開發至今大約3年，2年前陸續有新案推出，當時單價約22~23萬元，在尚未通車階段便相當熱門搶手，目前每坪開價則已攀升至每坪31~36萬元，2房總價800~900萬元、3房1100~1600萬元。
王俊諺強調，即使該區漲幅明顯，但仍屬台中房價便宜地帶，目前開價每坪3字頭，實際成交價約在每坪27~29萬元，若以總價來看，相較南屯2房動輒就要千萬元，親民價格成為極大誘因，因此成為小資首購族跨區置產首選。陳俊元補充，近年更有不少中科人士前往置產，主要是看好低總價、增值潛力強的特點，買盤以自用為主，以1100~1600萬元產品最熱門。
不過陳俊元也提醒，受到房地合一稅2.0影響，延長稅負年限將致使市場進入閉鎖期，預估建商態度將轉趨惜售，尤其在捷運題材帶動下，新案僧多粥少勢必推升成交行情，預估成交價很快就會站上3字頭，想搶便宜的民眾務必把握時機進場。（余奕賢／台北報導）
