台中蛋黃區 摩天樓竄起 4字頭起跳 高低樓層價差近2成
【王鈞生／台中報導】台中土地愈來愈貴，要符合成本效益，摩天高樓成為必然開發選項，近期不只出現在精華區，連郊區也竄出指標性高樓案，但想要登頂住進「巔峰樓層」，須負擔的房價也相對不菲，最低單價4字頭，且光是高低樓層的最高價差就將近2成，業者指出，高聳的摩天大樓具地標意義。
台中今年新案動輒都是20層以上的超高大樓，高密度地向上堆疊、突破都市天際線，主力規劃小宅或換屋大樓。統計近1年摩天大樓推案總銷金額粗估至少200億元，集中在西屯區台灣大道、七期重劃區及水湳等蛋黃路段市中心。上揚國際建築團隊台中一處總經理楊濬輔說：「這波高樓推案趨勢會以小宅為主，總價控制1500~2000萬元間，迎合市場需求。」
1500~2000萬元小宅為主
摩天高樓代表為興富發建設，今年指標案都是樓高25、30層以上，如台灣大道「仰星殿」基地面積共843坪，南面正朝向秋紅谷生態公園，建築採用SRC鋼骨結構，興建地上29層高樓，規劃351戶住家，坪數規劃22~31坪、2~3房；同路段另有「市政愛悅」，興建地上36層高樓，共計1221戶住家，單價4字頭。
國聚建設今年宣布公開的4處新建案，全力主攻千坪大基地開發，並規劃超高摩天大樓，最遠推案至龍井區。國聚建設副總經理卓慶能說：「土地愈來愈貴，選地推案主攻長期潛力區塊，今年都設定開發20層以上超高樓，雖然營建成本較高，但可區隔出市場及彰顯地標優勢。」
區隔市場彰顯地標優勢
然而觀察實價登錄，摩天高樓高低價差也不小，如11期重劃區核心地段的新成屋「一景苑」，4樓不含車位成交單價僅25.6萬元，中高樓層戶卻都在每坪30萬元以上，同區域的指標摩天樓「一遇」，平均單價32.4萬元，最高每坪也達40.4萬元。不具名代銷業者表示，「隨著樓層數愈高，通常每層每坪訂價會落差2000至3000元，摩天樓價差自然更驚人。」
住宅不斷向上競逐，但值得一提的是，商辦才是摩天高樓王者。中台灣最高的摩天大樓是位於台中七期新光三越、大遠百之間的「聯聚中雍大廈」，樓高192米、拔地39層；另外正在施工的台中商銀企業總部「台中之鑽」，以225米、40層樓規模，將成中台灣最高樓。
超高樓結構外審安全添保障
【王鈞生／台中報導】台中近年摩天高樓崛起，背後顯見土地貴、房市景氣不錯的因素以外，還隱含著居住安全優勢，因為按照建築法規定，超高大樓必須通過結構外審，也就是結構設計必須交由政府核定的結構技師機關或團體進行審核，確認結構設計足以滿足建築高度與強度，整個流程大約花1~2個月時間，因此施作成本相對高昂。
大台中不動產公會理事長王至亮提到，多數平價大樓的樓高幾乎不會超過15樓，主因之一便是為了避開結構外審，摩天大樓除了具備地標意義，居住安全更是一大優勢，也是消費者最重視的。
結構外審得經過土木技師、結構技師及大地技師，5人以上審查過關，才能拍板蓋房子，王至亮表示，「換言之，高度50米、約17樓以上的房子，比較耐震安全」，對於建商而言，多耗費的審查時間，不僅成本大增，對於景氣也多了不確定性，所以願意規劃超高摩天建案的建商，顯示出對未來房市景氣看多。
