中捷直通好市多，北屯繁榮加碼建商搶插旗

中捷直通好市多　北屯繁榮加碼建商搶插旗
根據台中市地政局統計，去年台中建物移轉棟數共計48623棟，與前年同期43438棟相較，增加了5185棟，增幅11.94%，顯見房市熱度持續滾燙，又以北屯區8162棟居冠，較前年增加2009棟，不僅佔全市16.79%，增幅更高達3成。延續這股熱潮，今年第1季北屯依舊是台中最熱區，買氣紅不讓！
北屯房市火熱主因，與捷運、多項大型投資案進駐及建設加碼有關，包括Costco北台中店去年底開幕，引爆人潮，話題十足，對於機捷總站生活機能更大大加分；台中捷運綠線通車更引起全國關注，軌道經濟帶來的人流及效應，都為北屯區未來繁榮加碼。
另於水湳地區，也因中央公園啟用、水湳智慧園區積極招商等，激勵建商進駐推案、消費者進場埋單。漢神百貨與中信金斥資60億元打造面積3.4 萬坪的「洲際娛樂商城」，則將落腳11期重劃區，還有環球購物中心跟進插旗，14期重劃區也有總經費高達65億元的「台中巨蛋」，利多不斷堆疊下，北屯房市整個滾燙。

根據統計，此次329檔期台中市總銷金額超過100億元的3大案之一，就包括總太地產在北屯區廍子重劃區推出的「心之所向」，總銷高達150億元，可見北屯區成為建商大舉進駐、大規模規劃的重點熱區。
總太地產董事長翁毓羚表示，最近民眾多關注在政策面跟營造成本增加，是否將對房價造成影響，然而從總太旗下各接待中心的民眾反應看來，此議題反而對自住客看房有激勵作用。

翁毓羚進一步解釋，因為在營建成本、土地成本不斷追高加碼下，北屯已經沒有1字頭的新案，開價多落在22~29萬元之間，消費者也認知到「房價回不去，高保值性資產很重要」，反而因此刺激買氣。
富宇建設此次也在北屯區、近水湳跟崇德商圈的瀋陽路推出「富宇沐曦」，專案經理鍾定家表示，過去一窩蜂推低總價、小3房的情形已開始轉變，不少七期指標性建商如國泰、陸府、精銳等，將進駐14期重劃區推案，且大型看版都已豎立出來，多以大3、4房以上的格局為主，據了解，開價將是4字頭起跳。

鍾定家直言，房價回不去除了營造、土地成本增加之外，通膨更是重要原因，目前房價幾乎以3個月就一個行情向上攀升，水湳周邊房價向七期看齊已是趨勢。

南屯重量級大案取勝　329檔期總銷額亮眼
涵蓋七期重劃區一部分面積的南屯區，有餐飲一級戰區公益路經過，並涵括了近2年很夯的單元2在內，向來是台中房市蓬勃發展的區塊。今年329檔期推案量，南屯區雖然不是最多案，卻因重量級高總價建案進駐，使得區域總銷金額名列前茅，成了此次329檔期重點區域。

根據台中市不動產買賣統計，南屯區去年建物買賣移轉移轉棟數4522棟，相較前年，共增長8.85%，成績亮眼。據了解，台中捷運綠線是貼著南屯區邊緣經過，因此捷運通車所帶來的人流及話題，也使房市再升溫。

根據實價登錄資料顯示，南屯區屋齡5年內新成屋均價從2017年到2020年的3年間，漲幅約有24.8%，而北屯區屋齡5年內新成屋價格漲幅約僅9.1%，可見南屯區房屋價值極具潛力。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，買方心態上，認定南屯區屬於成熟精華區，即使區內有新興重劃區剛要釋出，也會因鄰近西屯區、七期等地理優勢而沾光，土地格外搶手。

以單元2來說，沿著公益路有多家知名及米其林星級的餐廳進駐，加上高綠覆率、低密度開發優勢，被稱為「綠色七期」，首件大樓案「陸府植森」一落成，立刻躍上台中十大豪宅榜。該區推案也格外受豪宅客青睞，甚至有台北客直接點名要「台中米其林特區」。
目前南屯區指標推案還包括富宇世界花園、精銳建設單元 2新案、國泰建設「THE PARK」、順天「ONE33」豪墅等。精銳建設行銷部經理朱自仁指出，單元2近年發展迅速、成熟，房價與銷況都得到市場認可，目前僅存的大街廓區塊都是最後精華保留地。

另位文心森林公園旁的國泰「THE PARK」，為今年329檔期的豪宅第1案，主推60與115坪產品，單價55~70萬元，特別規劃115坪空中別墅，因規劃稀有，開賣不久已完銷。（陳淑慧／台中報導）