請問大雅的房子開價1200萬要如何談?

最近去看房子
看了一間透天房子,,屋子是三間透天連在一起
3樓半..
屋齡兩年..
屋主開價1200萬
門口可以停一台汽車
整棟大約55坪左右
地坪還沒有問屋主

算是在大林路附近

地點算是蠻喜歡的不會很吵 離大雅市區大約五分鐘

上網查了實價登錄

101/7---101/8 月 成交價大約 13-15萬/坪都有

屋主說屋齡兩年+100萬裝潢((裝潢百萬一兩年會折價嗎??不是就算中古了??

所以大約100年購買的

101年..附近差不多類型成交房價14*55=770

100年屋主購買大約多少呢??

預算大約800-900萬

該如何談呢??

我是想說等H7N9過了沒事情在談...

之前H1N1房價大跌..後悔當初沒有買房

大雅的行情這樣會太高嗎..本來有去看中科巴黎島 可惜要一千四百多萬 預算沒有這麼多...

另外朋友有給個觀念 房子越早買越好 只會漲不會跌,,這觀念正確嗎??套在大雅適用嗎??

另外買屋一次繳清的話國稅局會查??會怎樣嗎??朋友說要貸款比較好..是這樣嗎??