台中大里新建案~敘登陽

dnb10042 wrote:
感覺大家把大里說的一...(恕刪)


沒人說大里一文不值,錢夠買又喜歡可以買阿,
每個人理由百百種,每個人都不同。

看不爽大里新屋25以上也正常,
舉例新北市房價會比北市貴嗎?
大里新屋比原台中市南區新屋貴正常?
至少找幾個大眾化理由不過份吧?
可是似乎不是很容易找到,

用比較法比一下南區跟大里,
去看南區全部新建案哪個要25或27的?
而且這個登陽建材也不特別。
比生活機能差不多、比公園綠園道也差不多、
比人文南區有很怪的國圖,比醫療中山比仁愛高一級,

比未來性題材大里有什麼?軟體園區嗎?
那邊似乎不太算大里精華區吧?還是74號?

怎感覺烏日題材更厲害,還有電塔+工廠廢氣加持。
南區還有個捷運+火車站。什麼鬼三鐵共構。

我實在看不出來敘登陽的25價值在哪邊,
還是說他要蓋跟烏日那個豪宅一樣?那因該一坪30以上!
不然就是說南區現在價格是太便宜了,因該要在上漲一波,
然後接近七期的阿哩不達的要再漲兩波。
好奇樓上大大到底住哪?應該是住透天的好野人吧!
大里精蕐區是在哪???我知道二期房價最貴..但是並不算是最熱鬧的地方....
大里最熱鬧的地方是中興路商圈
但那邊不但路小 車流量又很多
上下班一定塞爆
附近又都是老社區
沒甚麼景觀可言
這就是中興路沿線新建案價格差大里二期一截的原因

其實我一直不懂為什麼舊台中市房價比較貴才是合理
(台北市也不是越靠近信義計畫區越貴)
像西屯 南屯 西區以及興大周圍比較貴那就算了
有人會想住在中區 東區一堆破舊的老房子周圍
出來可能就是攤販 遊民 甚至特種營業的地方??
不然像"東京市"(附近還有台中公園) "市中欣"現在就不會是這種價格了

然後南區本身的範圍其實很大
有些地方附近的環境跟生活機能實在.....
對我來說
這就是為什麼同樣是登陽的建案
中山苑 跟雙捷湛即使在舊台中市南區
它的價格仍不及敘登陽的原因

與其如此 我寧願選在離上班地點不遠(開車十分鐘左右)
有好學區(國立大里高中) 附近生活機能完善(興農 大買家 德芳南路商圈)
鄰近環境清幽(附近就有公園綠地 綠園道 晚上是個散步的好地方)

至於皇帝住得地方它的優點是離七期近
附近就是秋紅谷生態公園
但對我來說 我覺得它的問題是:
1. 它不是七期
2. 路衝
3. 400多戶 現在好像只賣了三成? == (敘登陽只有110戶)
將來脫手不易
4. 一坪27萬不是高樓層的價格 低樓層開窗會吸到很多中港路的廢氣 也會被吵死
5. 它是大坪數(最小好像80坪 高樓層一坪縱使27萬 總價也很嚇人)
6. 車輛出入必經中港路 會塞死(我高度懷疑20分鐘內有辦法到中女中附近我上班的地方)

最後陸府的基地我也有去看過
旁邊有宮廟 而且我不喜歡住家附近有一堆KTV MOTEL
蓋得再好 我一樣不考慮

當然如果可以
我也想買七期 草悟道 美術館特區 文心森林公園附近五年內的房子
但可惜在那邊房價起來之前我還沒存夠錢
現在那邊的價錢早就遠遠超過25萬/p(不含車位價格)
如果有這樣的物件 又是三房 請PM我
我馬上退訂.....


Cathands wrote:
.其實我一直不懂為什麼舊台中市房價比較貴才是合理
(台北市也不是越靠近信義計畫區越貴)..(恕刪)


台北不是越靠近信義計畫區越貴,但他的週圍一定比林淡三貴!
大里算是市中心外圈且還不是第一圈,以台北來比,差不多的價格,我會買信義區週邊,不會買到林淡三去!
祝福買的人.買到想要的,不喜歡价格就祝福建商,身體健康,生活過去的去就好了,不用想太多
問題是北大里到台中市中心的時間
遠遠低於林三淡到信義計畫區的時間.....

單純以離信義計畫區的距離論房價高低的話
北醫附近的房價應該是天母的N倍....

不過覺得貴的人我覺得其實可以等等
因為我聽說總太建設把興大後門威尼斯游泳池那塊地買走了
大概11月會開始潛銷
那邊的地點我覺得也很好
我應該也會下手
大家可以看看到時候它的價錢會不會比敘登陽便宜.....
(但目前興大賦2樓的開價網路上一坪是27.XX萬 含車位
而你現在看到敘登陽高樓層一坪25萬的價格則是 不含車位)

Cathands wrote:
問題是北大里到台中市...(恕刪)


東西要特別貴總要理由,
有獨特性或是利基性都可以,
敘登陽建案真的看起來沒有獨特地方,
跟大里其他新建案比較,沒特別厲害,
利基性也真的沒比南區特別有優勢,
當然個人理由指定區塊或是喜愛建商沒話講。

西區跟南區掛門牌,西區很大機率就是比較貴。
原台中市跟原台中縣就算合併還是有差異,
再來先不管南區奇怪的國圖或是火車站,
最重要的題材也確定是利多的就是捷運,
捷運會開去大里嗎?因該沒有吧。
德芳南路跟文心南路或文心路有沒有差?
當然有差離捷運越近越有話題。

每坪25可以選擇的地方真的太多了,
要說陸府或許是建商強或是蓋的好?
但是登陽真的沒聽說很厲害。
大里每坪25向上空間大還是向下空間大?
想法大家都不同。
看它要喊上25萬1坪真的覺得
去看樣品屋,這20幾萬的水準竟然是
廚房放不下冰箱,要放在餐廳?
主臥沒暖風機,雖然有衣帽間滿足女主人的購買慾,但剩下的主臥放個床就滿了
樣品屋的挑高很高看起來沒壓迫感,但實際上實屋是多少???
公設空間,看起來也普通還好而已

其實敘敦陽地點還不錯,建設公司也算有品牌,相信蓋出來在大里不會差到哪裡去
只是價格上總覺得不值
想想近千萬的小鳥窩,若7成貸個700萬,我這當地人的雙薪家庭即使所得在平均線之上都還挺吃力的
有人說這邊有很多投資客買,不過小家庭真的有辦法接手這樣的價格嗎?除非有個富爸爸就另當別論了
25萬/p 是高樓層
2、3樓應該可以談到20萬/p...

不然就等總太在興大後門在威尼斯游泳池的新建案吧
符合樓樓上所說的
有雙捷運 又有綠地 湖泊
打趴現有南區所有新建案
我應該可以拿到員購價.....
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