心和夜語 wrote:
你好 我也對這建案感...(恕刪)
此貼以前的都有通知版大
想入屋主群請私訊都有另外驗證契約
主要是讓大家可以暢所欲言避免莫名的人加入導致大家討論上有所擔憂不好直言
如果是要詢問建案的一些比較普通外在的條件討論,其實可以在這裡發言喔
屋主群內主要是針對建商應對與客服客變和裝潢討論以及其餘交屋的各戶相關團購驗屋與公社交由驗屋公證公司檢驗.家電團購選擇.....等
對於只是對建案感興趣的人來說其實幫助不大
相關比較跟要不要購買的比較與判斷,其實都可以在01版面上討論
這也是遵守01相關規定
因為目前謙華討論版面遭到惡意檢舉,為避免01管理群困擾,把討論文章一直移動到回收區
請大家理解與包容
歡迎一起在版面上討論想要比較的資訊
其實還是會建議大家有喜歡的可以直接打去中心確認自己想要的條件的戶型還有嗎
沒有的話其實還是只能找另一個社區
買賣不動產建議不要想大賺,因為時機點過去了,應該要考量的是能力與住起來舒不舒服與規劃是否符合想要與地段是否保值,畢竟最壞還可以房養老
至於,換約賺差價在國稅局緊盯的範圍內
之前就有發生發公文要求各建商交出換約名單的事情都有上新聞
都有被補稅,連補帶罰,絕對不是很多人想像的換約國稅局查不到,一紙公文下去,各建商都要配合,再根據名單發文給銀行就查得出金流了,凡走過必留下痕跡 ,或許有人會說個資法,但個資法是不會大於違法的,國稅局查逃漏稅是絕對合情合理,銀行收到公文得提供金流也是合法,只是看要查還是不查
因此想靠換約賺差價,或是集合多人團購跟建商談價錢後賺手續費的人請可以上一頁看別的社區,另一個原因也是因為其實也沒多少戶可以讓人團購賺手續費,印象中月初因朋友有興趣問中心時就剩約30幾,但戶型就沒問了,且說真的還是會希望買的人盡量都是自住為主,至少目前屋主群內的都是自住,印象中之前有人分享好像有一戶上了某仲介公司的網站,友善提醒:屋主都有被要求一年內不得換約,有的被要求到交屋前都不可以,換約會有手續費,換約對象為配偶或一等親內沒有手續費
對於團購找代銷談這件事,當時購買時有聽代銷說過,他們很反感這情況,但他的確有提到有這樣的情況,只是它們都不接受,因為我自己沒有找過這類的團購,所以只能請自行判斷
至於設計師想入群拉生意也可以徵酌,屋主群的人都很開明開放歡迎大家自薦,但其實沒辦法打廣告,因此效益不大
且屋主群內有設計師本身購屋了,因此也是比品質的情況,且低樓層客便時間為12/10截止,接下來就是中樓層客變,再來是高樓層客變.因此其實八樓以下大都找好設計師了,入群打廣告效益不大,除非本身就是屋主,相對來說會比較有機會
其他建案的代銷也可以不用再檢舉了,都剩沒多少戶了,也佔不到你們多少客戶,其實大家主要就是討論,沒必要這樣亂,已經買的也不會因為這樣就換約改去買你們的,真的要換約時你們的案子應該也賣得差不多了,所以和平共處吧,我們屋主群只是單純希望可以凝聚屋主,以加強將來跟建商討論或是公設是否要申請第三方驗證時的共識
另外分享一些資訊
代銷說建商有要求為了篩選客群,避免之後屋主支付的困擾
所以採取高前期支付比的情況,就是為了避免衝動支付訂金後卻在簽約金或是開工款或是每期的支付工程款或是之後的交屋款出現支付困難問題
我們已經買的屋主會建議
1.先確認好可以負擔的總金額範圍
2.如有鎖定特殊樓層或是條件可先打電話給中心確認這條件的戶型還有嗎,因為前陣子說還有三十多戶~現在不清楚
3.請記得帶額度高的信用卡或是現金,因為這案子採高前期繳款篩選客層,主要是避免低前期,之後買方繳不出來衍生的問題,,不少屋主當時都是刷玉山PI卡.渣打現金回饋卡.花旗現金回饋卡...等,也都有不少回饋的小開心,只可惜之後的簽約金.開工款.工程款...等都沒辦法來小開心,因為都不能刷卡
4.這案子訂金可刷卡，現金票,
訂金三十幾起跳，簽約金加開工款一百多，目前有買的屋主都進每月工期款階段(以大3來說一個月約3萬)
5.低樓層客變結至時間12/10,之後適中樓層在之後是高樓層
6.戶型2.小3.大3.小雙併(兩間2房).大雙併(小3+大3),但剩那些以選要問中心,我們也不清楚
7.中心聽代銷說11月底~12月底撤除,因為只剩下收尾
8.目前北區的大案子:順天謙華.麗寶微笑.皇普這三個,有興趣可以三個都一起比較
9.以下為目前屋主群內有拍到的照片,其餘各戶型得樣品屋照片因為可以去中心看就不上傳了
