changhuajbc wrote:
我覺得很多寶佳的...(恕刪)
我也買寶佳，便宜大碗不會盤，我愛寶佳啦啦啦
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看了近一年房子,大部分都看預售/新成屋/十年以內的中古屋,
寶咖咖我看了不少案子,因為我都喜歡看頂樓,
所以很清楚知道寶咖咖對於漏水以及頂樓機械設備安裝的方式,
我只能說,寶咖咖"漏"很大,幾乎我看過的中古屋或新成屋都有漏
(我要強調是我看過的,沒看過的不知道),其中有一間在某縣市最
貴的精華區域約十年的中古屋,整個頂樓漏到整片,走廊也漏,都壁癌了,
公設設備銹的很誇張,我都以為是20多年的老屋!我自己住了同樣屋齡的房子,
(某在地小建商蓋的大樓),一切完好,對比天差地別!
寶咖咖漏水很喜歡用打針,也就是治標不治本的便宜方式,
也曾經看過寶咖咖某建案2年多的房子,頂樓漏水只打打針敷衍,根本不願意重做頂樓防水,
嚴格來說,說我看過的寶咖咖漏水建案,目前我是沒看到有重作頂樓防水層的,
有重作的都是管委會自己做的!
所以........寶咖咖到底好不好??多看幾間中古屋你心裡就有底了!
去年也買過一間其他建商的2年的新成屋,我那間沒漏水,但是別棟有漏水,該建商直接全部頂樓放水測試三天以上,
有漏的重新修!我說的這個建商還只是算後段班建商而已,其他中段前段的建商,相信做法不會更差!
再來,談談樓頂機械設備的安裝方式(例如加壓馬達/風車/電梯機房等設備),寶咖咖的設計方式通常很爛,
很喜歡直接安裝在頂樓戶頂上方,直接的影響是,機械運作噪音只隔一個樓板(或者有些會多做一道立牆),很容易直接傳導到
下方戶別!
另外,電梯井很喜歡緊鄰某一戶別去設置,這樣那個別戶別各層只要電梯運作,就準備享受震動跟噪音了!
好的建商會把我講的設備在結構設計時,遠離各戶別單位,避免因為共壁引起的噪音與不悅!
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alicepalicep wrote:
其中有一間在某縣市最
貴的精華區域約十年的中古屋,整個頂樓漏到整片,走廊也漏,都壁癌了,
公設設備銹的很誇張,我都以為是20多年的老屋!我自己住了同樣屋齡的房子,.........(恕刪)
這部分有時候也要看社區的管委會夠不夠強勢, 以及後續管委會有沒有心維護社區品質
當初社區公設要點交時, 有問題, 都有叫建商回來修復,等確定沒問題才點交
我們好像是拖了2年才全部點交完,
後續管委會也都有持續在維護
目前我們社區公設都維持的蠻好的, 社區外牆也有定期一年請人清洗,
所以在那一區的中古屋市場還算蠻熱門的, 價格也比較好
如果看到的社區公設很糟的話, 建議就不要買了
那代表那個社區的住戶沒有心要維護, 以後公設只會更糟不會變好
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