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6月吃冰 wrote:
成屋:陸府植森、愛樂op1...(恕刪)
補充一下,大樓的話,中和南單元二屬於3-4房設計預售案還有龍富10路上的新業大塊森林,哲園建設在龍富10路和龍富路交叉口再來也會有一個案子,然後愛樂op1後門(新富路)對面那塊地,坤悅建設再來也會推案,還有國聚單元二新案(龍富路VS新富路VS龍富十八路口),預算介於$2000-$2500之間的話,這些都可以考慮看看,預算有接近$2500的話,雙橡園1812朝北57坪的物件應該也買得到！中和南單元二大樓目前只有惠宇大聚和國聚花園御所,近一年實價登錄比較站穩每坪扣除車位實際單價40萬左右,但是還要細看棟別和樓層的差異。個人認為殺價是買屋者的權利,CP值高不高就要看產品屬性對於自己生活樣式歸屬的取捨。
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看完的心得就是真的沒有十全十美的房子，所以要挑符合自己需求。
我們最後選擇喬立圓容，原因有：
1.生活機能強：
喬立圓容和單元二三都一樣要仰賴黎明商圈。但單元二、三到黎明商圈要跨越五權西路，而喬立圓容用步行就可到黎明商圈、全聯、大墩國小國中。喬立圓容旁的三和街上就有二家私立幼兒園，常看到許多媽媽推著小嬰兒接姐姐或哥哥下課。（這對於有二個小孩的家庭非常方便）
2.學區為明星學區：
學區為大墩國小，單元二三學區是南屯國小。明星學區的房子相對較保值。
3.近74快速道路和國道1號:
因先生工作關係需仰賴74快速道路，此大樓離74近。
4.公設少：
公設到最後最常使用的應該是收發室和垃圾回收室。其他的公設雖然美侖美奐但卻不實用而且需要花錢養護。所以我們傾向公設少的建案，也特別挑沒有游泳池的大樓（因游泳池在維護上花費高）
5.採光佳
因為我們是買面五權西路，客廳和面馬路的二個房間採光極佳，白天不需開燈。
6.管理費合理：
管理費80元/坪，相較於我們看過的建案中，它算是較低而且負擔得起。
7.戶數適中：
網絡上分析大樓最佳戶數為100-150戶。人口既不複雜，又有足夠經費支撐社區。喬立圓容的戶數為120戶。
8.四戶二梯：
我們買的是50坪一層4戶，戶數少較單純。二部電梯在上班尖峰時間不需要等太久。當一部電梯在維修保養時至少還有另一部可使用（高樓層若還有小孩要走樓梯會很崩潰）。
以上就是我覺得喬立很吸引我的優點，當然我說過房子沒有十全十美，接下來就列出對我而言是缺點的項目：
1.面五權西路，車流量大
我們買的戶別是面向五權西路，我以為住這裡會腦神經衰弱，但真正入住其實完全沒影響。白天車流量較大時，關上氣密窗（建商附ykk氣密窗）幾乎是聽不到外面的聲音。晚上睡覺時外面車子少很多，我習慣開著窗睡覺，我們夫妻和2歲小寶寶也都可以睡的很安穩。不過每個人的容忍程度不同，還是要根據自己的狀況考量。
2.臨馬路落塵較多：
因為我習慣開窗，所以只能靠勤擦窗戶和開掃拖機器人解決了。
以上是我對喬立圓容的拙見，有不同意見者請勿筆戰
，謝謝大家。目前住得很滿意，唯一後悔就是沒有趁早買，我跟旁邊鄰居的價差快30萬
。（鄰居挑的戶別和車位都比我們好，卻還是比我們便宜）房子真的是早買早享受又可以享折扣，挑的戶別和停車位又可以很好。
個人積分：211分
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