台中大里新建案-台中大郡

我看了四~五年房子~
每次去接待中心都是這樣~
不過卻總是事後都還是會接到~
誰貸款有問題~
您喜歡的那間要不要來談看看之類的~
所以~我會覺得~那應該是一種手法~
呵呵呵 千篇一律的手法啦

先推賣像比較不好一點的先銷出
之後再來將賣像好點的拉高售價
然後再來告知有人也有意願
問你的誠意是否要再追價

來自台灣某處的小小國民 用機車來代步上下班的小小國民
今天去看了一下~
嗯~開價有點高~
還有就是所剩無幾~
忽然讓我又冷掉了~

看完只有一個疑問~
老爸老媽來我家~車要停哪裡呀?~
已看過此區了

但考慮到預售屋的風險

遲遲尚未下訂

若建案銷售成績如銷售人員所講的

風險應該會降低點

但就是怕是銷售手法@@

徵求已購買者 留個私人訊息給我吧

我是覺的啦要看一下,
附近的生活機能
而且有人注意到嗎他建案的周圍有所謂的嫌惡設施
前面差不多1-200公尺處有公墓又有加油站
我是說往大里工業區方向,
而且我最近看張金鶚教授的房地產七堂課
他有說到至少要有成屋或是銀行履約保證
及加入建商公會的建商比較有保障


我是覺得開價有點高
我有問過銀行理專
大約是牌價還有15-25百分比的議價空間

張教授還提到不要百分百聽信媒體要有自己的心中之尺
不要被市場之尺所誤導


每一個建案都說自己銷售有多好
如果這麼好賣的話就不用打廣告了



有版友去談過價格了嗎?
大概可以砍幾成?

之前有去過...那時候還沒有開始銷售!
不知道釘子戶的問題解決了沒...
加油站應該有一小段距離...
公墓...也沒看明顯看到!

開價是挺高的!

週末去看到一堆人在付定金
應該不太像唬人的!
好像挺便宜的...都是小家庭再買!

建照沒有下來銷售是不是違法嗎?
成屋履約保證不知道會不會給...

有沒有其他人看過呢?....週末我再去探一探
memebaby wrote:
有版友去談過價格了嗎...(恕刪)


釘子戶的問題還在
而且我有打電話到
台中縣政府問過
建築執照還沒有通過
者麼會這麼久
附近的詠 XX富NOX 都有建照拉
我每天上下班都會經過
這一個建案並沒有所謂的銀行履約保證
假日去看的話都然人比較多阿
應該要平日去看看
如果熱銷的話應該平日也會有很多人吧
如樓上大大說的
看現場好像已經銷售一半了
其實不然

我還是認為價格有協商空間
不要去當大盤子隨便人家敲
如果真的喜歡的話就給他用力的殺就對了
只要建設公司不賠錢就會賣了

加油站很近吧
公墓就在加油站前面
往大里工業區方向
修平駕訓班那邊
所以也要考慮到環境問題
雖然說建商強調生活機能有多方便
還有20米計畫道路
但是計畫永遠趕不上變化
誰知道哪時會開闢呢

店面價格2000-3000多起跳
太貴了
住家的部分還有2-3成議價空間
如果有去看過建案的大大
不要急著下訂
要問清楚99年5月1日開始主附屬建築物要分開計價
還有簽約時要有5天審閱期
以及新版的預售屋契約書
及預售屋應記載及不得記載事項

要多做功課
畢竟買房子是一件大事


cga7979 wrote:
釘子戶的問題還在而且...(恕刪)


咳 ~~~~
媽祖廟不知道是否為嫌惡設施呢?
來自台灣某處的小小國民 用機車來代步上下班的小小國民
memebaby wrote:
週末去看到一堆人在付定金
應該不太像唬人的!
好像挺便宜的...都是小家庭再買!...(恕刪)


請問大大~
您說的挺便宜的是指訂金還是購買價阿?

這個建案我有點想下訂~
但是訂金不太想給足訂耶(足訂要15萬)~
畢竟建照沒下來~真的蠻擔心的~
(它這個建照拖的真的有點久,據銷售人員說最快在5/10~5/15間會下來,不知道是不是真的=.=?)

有大大曾經買預售屋沒給足訂的嗎?

這個建案沒有成屋履約保證,
若後續我有下訂要簽約時~可以要求建商加嗎(機會大不大)?

另外~釘子戶的問題我上週末去問~似乎還沒解決...
我上週末晚上去的~
也是"好像"很多組在付定金~

哈~買房子都是這樣~
每間代銷的手法都一樣~
之前看公寓時也是~
還沒談完就二三組成交~
還大家起立股掌咧~
半年後還是有接到有沒有購買意願的電話~

這區~應該沒那麼好賣~
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