有沒有人買大里興大之星??

10分

21樓

個人積分：10分

文章編號：13495970

公共設施的驗收要注意，
不要讓建商主導第一屆管委會的成立，
因為建商蓋房子時，為了分擔風險，
會要求所有承包工程的大小包商，均要購買1戶以上(視承包金額大小)，
大家都是新住戶，彼此之間均不熟悉，如何彼此互選，成立管委會，
最後就是建商與承包工程的自己人去驗收公設部份(第一屆管委會幾乎就是這樣組成)，
如果以後碰到公設不良，或是建商私設平面停車位(畫車道最小面積)而增加出來的空間，
因為第一屆管委會已經驗收完畢，你只有啞巴吃黃蓮，自認倒楣了。
還有興建你們社區的建商，是否是1案公司，如果是為興建本建物而最近成立的公司，那你們要多加小心，交屋完成就準備倒閉了，後續的建物15年保固就只是說說而已。

chu7165

0分

22樓

chu7165

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文章編號：13496961

雪山之巔 wrote:
公共設施的驗收要注意...(恕刪)

工程驗收若真的如此完成的話???
住戶<非管委會成員>有所發現不符合圖面設計時?
真的無法可申訴.檢舉嗎???

雪山之巔

10分

23樓

雪山之巔

個人積分：10分

文章編號：13499571

交屋後，最大的一件事就是管委會的成立，
但是住戶入住的時間並不一致，
住戶大家彼此之間並不熟悉，
只能防止建商抓空檔，趁著大家住戶凝聚力尚未建立時招開管委會成立，
建商與承包商是彼此認識的，所以有可能選出的都是自己人，

只能在大家要裝潢時，串串門子，摸清各個住戶的專長，
真正選出為了這個社區好的住戶當主委及委員(真的住在這個社區，一般建商及承包商都不會住在你們社區，他們是要賣掉獲利的)，才能真正抓出需要改善的公設，

PS:承包商的利潤就是那棟房子，承包商也是很辛苦的，為了承包工程，只好任建商壓榨，但是他在你們社區是有房子的，所以他也有資格選委員，如果他選上了，是配合建商還是配合住戶。

你們這個社區，應該有100戶以上吧，社區公基金應該蠻多的，有心人應該會滿積極的，
1.社區管理公司的徵選 $_$

2.電梯保養公司的徵選 $_$

3.機械車位保養公司的徵選 $_$

4.水塔及清潔公司的徵選 $_$

5.機電及消防保養公司的徵選 $_$

一般大樓的公法人是管委會，住戶如發現有缺失，也只能反映給管委會，管委會才有資格動用公基金去作修復動作，新建物的缺失，只能是由建商與管委會去會勘，住戶當然也可以陪同，只是現在有缺失，花錢的是建商，如果是管委會已簽字同意驗收完成再有發現缺失，就是你們住戶動用你們的公積金去修復了。
花的是你的錢或是建商的錢，你認為第一屆管委會重不重要。