台中東區森林公園1號出包了.....可以要求建商賠償喔

小弟把水果日報大標題報導森林公園的內容貼到這邊，有興趣的大大可到下面這個網頁參考
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20130302/34861869/

預售屋凸槌 主臥多根樑
牆被打大洞 屋主怒解約 建商拒付違約金
2013年03月02日
【鮮明╱台中報導】台中洪姓男子前年訂購預售屋，滿心期待新居落成，沒想到施工期陸續發現，主臥室多了大樑、牆壁被打洞重補，露台也多了水龍頭，連使用執照也逾期半年才拿到，洪男依合約要求建商解約，並給付房價15％（78萬元）違約金，遭建商拒絕。洪男痛批：「難道當初簽約是簽假的！」建商前天以洪男已向消保官提出申訴為由，不願表示意見。

洪姓男子（33歲）表示，他是第一次買房，前年11月富家興建設在台中市東區推出「森林公園1號」建案，他訂購一戶預售屋，建坪31.5坪外加一個車位，總價525萬元，至今已付出118萬元的房屋價金，不料訂屋後糾紛不斷，先是客變圖建商未經其簽字同意就施作，事後還要他支付修改費用，後來又發現沒有按圖施工。

壁突現大片補痕
洪男說，去年首次去看屋，建商以地板剛鋪好為由不同意，後來他堅持要看屋，客服小姐才告知其實地板沒鋪，而且工程落後。去年底他再前往看屋，發現主臥室多了根大樑，高度墊腳尖就能摸到，且擋住變更設計後燈具的位置。他痛批，客廳右側牆壁1月中突然出現大片補痕，露台也多了個水龍頭，建商解釋牆壁補痕是挖開修補管線，水龍頭則是開會決定後增設。
洪男說，合約規定賣方須在去年6月21日前拿到使用執照，逾期6個月視同違約，須退還已繳價款及房屋售價15％的違約金，建商直到上月5日才拿到使用執照，他要求解約，建商卻只願退還已繳的118萬元，拒絕給付78萬元違約金。洪男說，已向消保官申訴，不排除尋求法律途徑解決。

「應依契約履行」
《蘋果》前天致電富家興建設客服部林姓副理，林副理以洪男已申訴為由不願表示意見，也沒有相關主管願意出面回應。台中市消保官陳柏菁表示：「購買預售屋有定型化契約，既然建商未在期限內取得使用執照，買方要求解約、給付違約金，建商就應該依契約內容履行。」

可提民事訴訟狀
律師林瓊嘉表示，消費者除可向消保官申訴、向區公所申請調解外，也可向法院提起民事訴訟狀，要求建商給付違約金，或根據合約內容向法院聲請支付命令，若對方在20天內未提出異議，支付命令就具有民事判決的效力，可據此聲請強制執行。

買預售屋須知
．找建築師或室內設計師前往洽談，比對建築藍圖
．簽約前務必詳讀契約內容，隨時關心工程進度
．保留所有廣告、行銷文件，最好洽談時錄音存證
．交屋時發現瑕疵先詳實記錄、拍照存證，以便日後向建商爭取賠償
資料來源：台中市政府消保官陳柏菁