承租人與前屋主簽訂之契約，假如租期為五年以上，若未經公證，依民法第425條第二項之規定未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之，故承租人不得對甲主張「買賣不破租賃」之保障。反之，如果承租人與屋主簽訂之五年以上租期之契約，且經法院公證，就可適用民法第425條之規定，對第三人主張「買賣不破租賃」之保障。想請教版上大大們:1. 針對土地承租是否一樣適用?2. 承租文件如何經過法院公證?程序該如何跑呢?謝謝
