看了很多建案,其中覺得公園苑的地點非常不錯,到接待中心了解之後，即使知道是乙工也還好，
但是建材配備比起其他建案,簡直是天差地遠有夠low,
廚具及衛浴設備部分,都是用低等級的,看起來就很low.一點都沒有現代感,
磁磚還是白馬...,光纖、無線網路等一問三不知...
就算再怎麼優質的location, 施工、用材品質還是有待考驗吧...=="
私底下搜尋了很多該建商的以前建案，好多的問題讓人卻步，哀......
可還是喜歡那地點...只好又到現場觀察了數次，
每逢有看似在監工的買家(原來很多人也跟我一樣呵呵==)，
就找機會問更細部的內容，總算東拼西湊出一些概念...
房子一住可是數十年，更是要耗上大半輩子揹房貸或擠出大筆積蓄的耶，
這些問題若不能確定，我就要跟其他同樣在觀望的版友一起轉戰價格高些、但是建材配備中上齊全，
幾乎可以不用變更東變更西的附近建案了...
請知道的人幫個忙回答吧:
1. 廚具真的很差勁=="<沒得挑嗎,代換應該要很多$$吧?好喜歡圓周綠的那套阿>
2. 磁磚確定是白馬的嗎?是一級品.次級品還是......瑕疵品阿?
3. 浴廁人家都是用"TOTO""HCG"或"CEASER"等知名品牌,而且還是免痔馬桶.檜木桶呢!
還說是現在普遍相當價格建案等級,結果公園苑展示的卻是不知名的......
4. 管線品牌?
5. 光纖? 無線網路? 這都是一般建案幾年前的行情了,
這家建商先前也在這附近有其他建案,到底有沒做市調功課阿!!??
6. 其他一時忘了...
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).頭份公園苑我也有稍微研究一下.以下是個人覺得修缺點
優點:
1.環境清幽鄰近公園(最大的賣點
).2.生活機能不錯以後附近還有演藝廳及大賣場等.
3.交通方便離火車站及一號及三號公速公路交流道都很近.
4.保值性(畢竟買房子還是 Location Location & Location)
缺點:
1.用地為乙工用地(有人在意有人不在意)
2.周圍有許多化工廠,煙衝一天到晚在冒煙.(不知道以後會不會跟麥寮居民一樣要去圍場抗議@@b)
3.社區戶數多(130戶),相對以後出入份子也複雜,如果沒有門禁管理或社區保全,治安會有問題.
4.社區是與公園相通的你去公園方便,當然如果有宵小從公園來你家也很方便~~!
5.建材用料真有很大的進步空間,有去看過其他建案樣品屋的人,一比較就知道,只能說建商賺很大(可以考慮一下買他們的股票喔一定很賺錢
)買房子是一輩子的事,如果只是地點好,買了之後又要為了建材不好品質不佳這裡修那裏改的,除非你時間很多且摳摳
也很多,不然的話還是要想清楚在下手.畢竟你是住在房子裡面,不是住在公園裡面.
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最近原本想邀一些朋友(其中有個人仲介─投資客)，一同來公園旁當鄰居，
竟被取笑是錢太多>>>
以下是他們的說法：
1. 公園邊的位置很棒沒話說，但是乙工地見仁見智，大概有2~3成人打死不接受
2. 還原價值，與附近開價8百~9百多萬元住宅建案等同，會來這兒賞屋、想買個家或投資的人心裡都有一些底
3. 其他等值建案有些人車分道，建坪總坪數上看70多坪，實際各戶使用地坪與公園苑相近
4. 結構體上目前各家建案相去不遠，主要建材如磁磚，冠軍、馬可貝里最優；
廚具多是豪山，但規格相去甚遠；
浴廁方面主要是TOTO(可能因為有廠房在造橋比較近??)、電光、HCG
門窗品牌規格也很重要，尤其面北或有門窗朝北的住戶，冬天一到、季風一吹，情況可想而知
5. 建材跟附近等值的建案相比差太多，等成屋後更難脫手，因為建材、內裝質劣修修改改麻煩，正常人不會考慮
6. 話說回頭，頭份竹南主打類似建案有供過於求現象，當地人換屋少，
竹南甚至新竹園區族群真正有賺到錢的比例不高(現場作業員除非祖上積產，否則要買得起這樣的房子很難)，
會想到這兒置產的人有，更是不多，通常都優先考慮新竹縣市，尤其是新竹市外圍
結論：地點佳是優勢，乙工地是劣勢
建材內裝不敵其他相近建案，施工完成前若賣不好，成屋後更堪慮、空屋率應該會維持在高檔
除非建商財力雄厚，打算拗個一二十年以上都不在乎，那就另當別論了
其實只要建材內裝與其他等值住宅建案相近，以這樣的環境，已購戶要變節、賞屋的人要不下手都難
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1.地點 尚案在竹南正市區個人較喜歡
2..磁磚不用比了，尚案出色多了 全棟使用冠軍磁磚，後外牆也貼滿，公案使用白馬，後外牆不貼磁磚
3.尚案衛浴使用ToTo，公案不知名的
4.尚案地基使用筏式基礎，公案使用連續基礎
5.土地尚案都是50坪 公案有大小,賣800多的地也沒有這麼大
還有滿多可以寫，但再怎麼比較公案就只有"公園"這個優點。
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