danny17 wrote:
並非所有的彈泥都不可...(恕刪)
又上到一課了~~~~來去問問~~~~
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但是，Danny大所提到的源富，群悅，遠赫，這三間，在頭份開價的確都超過千萬，對於我這首購族來說，只能說是遙不可及的夢。
心中縱然想買這幾各建案，但是口袋有沒有麥可才是重點。
至於能不能用這千萬豪宅標準來看待其他建案，我覺得就是購屋族自行拿捏。畢竟一分錢一分貨，就像你不可能用BENZ的規格，來要求march也要有相同的配備，而且便宜。但是...........我們自少有權要求，車子不要一天到晚進廠維修就好。
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在mobile的討論區就是集大家的意見，去當作我們對建商的照妖鏡，誰好誰不好，讓大家有起碼的認知，免得大家當冤大頭，你說是不是。
至於我個人會看那些案子，是因為我家中人口多要5房，算算也要八、九十以上才夠用，不知此地還有如此產品而價位在89百萬以下的案子嗎，請各位告知一下！
因為我是自住型也想在這邊長住，所以我看房子會比較強調他的耐久性、安全性、衛生環境跟建築機能，我想只要不是投資產品，這些應該都是基本要求而不是豪宅的要求，千萬別被那些賺暴利的建商把那些基本動作及設備給省了。大家一齊去要求吧！現在是買方市場。
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一般大樓公寓都會施作防水 . 只是....大家如果當場看到會吐血
建商通常為了省錢 . 不會請專業的防水廠商來施工
而建商本身對防水也不甚了解 . 只知道"彈性水泥"<--具有打底專用防水材(上面都會有鋪面層.如:磁磚/抿石子)
想當然爾 . 不請防水廠商來施工是為了省錢 . 那就省個足夠吧~
施工人員: 粗工 材料:建商自購廉價彈性水泥
施工法: 一桶五加崙彈性水泥+水稀釋+入一般水泥=防水塗料
施工位置: 外牆二次接縫處(樓層與樓層灌漿的接點)
窗框四周
浴室地板.浴室牆面(粗工手伸的到的高度為止)
這時大家會問 : 那外牆呢? 貼磚或抿石子之前怎麼沒整面施作防水??
很抱歉 . 建商為了省錢 . 這部份省略了 . 大家買到牆壁滲水長壁癌的房子就自認倒楣吧
這也就是彈性水泥被大家批評的地方 . 因為建商濫用 . 且不懂適材 ' 適地 ' 適用
及不懂配比 . 又請完全不懂防水的粗工施作 . 才會造成日後的漏水屋不斷掘起
防水工程應該從何時開始?
一般以為防水工程是在房子結構體蓋好以後,才開始費心找防水業者
即可,其實,防水工程應在房子剛開始設計之階段,即要將防水的範圍與
方式一併考量進去,否則有些部位,當結構體已經建造完成以後,以無空
間可以施做防水層,則將會造成無法補救的狀況...
因此,我們在此提醒消費者,當您購買預售屋時,或房子還沒起造前,即
應要求建商將防水做好,並同時要求防水工程須作長期使用之設計與使
用耐久性較好的防水材料,否則一旦已興建完成,則常常已無法禰補,此
時,即使您提出長期保固之要求,也將難以做到....
防水與止漏(俗稱抓漏)工程是不同的~
止漏工程 : 是局部性處理,是事後補救性質的
防水工程 : 是全面性施作,是有防範未然性的
一般大眾卻時常混淆不清,將止(抓)漏工程當成防水工程,其實若將此兩者混為一談,則在實務
操作時有它的很大差別
例如,當您家的屋頂漏水,您起來得業者,您只要求他對漏水部位處理時,則這只是止(抓)漏,因為
您既不是要求他做全面性或徹底性的處理,則他對您的保固責任僅可能針對局部部位,且保固之
年限與內容均極有限,若您要求該業者作全面性之防水處理時,則您可以要求較長期之保固,且其
範圍及保障亦可較大且明確
另外,即使止漏工程的施作,仍應由具有防水理論與基礎的業者來施作,才能懂得如何作較完整
的處理,否則,會有抓這裡跑那裡之問題產生...
一般住家增建或內裝 ' 水電改修時,應注意事項:
一般住家在增建或改修內裝 ' 水電工程時,都是請一般裝潢業 ' 泥水工或水電工自行施工
然而,很多裝潢業 ' 泥水工或水電工均對防水工程缺乏觀念,因此常於施工中,不慎對防水層
造成破壞,或在新作防水層時與舊防水層之搭接 ' 接合不良,而造成將來無窮的後患....
其實,有些工程只要於施工之時稍加注意,就可以減少很多困擾,但因其施工人員缺乏防水工程
應有的觀念,而在施工不慎中,卻給消費者帶來莫大的困擾,因此,希望當消費者在選擇改修工
程之業者時,應指定專業的防水工程業者來施工,以避免將來之困擾....
水電及設備工程與一般建築工程的關係:
一般而言水電及設備工程是有別於建築工程，因為一般
之建築工程是以建造建築物之硬體結構為主，而水電及設
備(含空調’消防等)則是在硬體結構上裝設人們生活上所
須使用的水電級設備而已，因此’在工程上是被分開成為
第二個不同分野，在此提出一個解釋，主要是在漏水問題
上，常常是包含水電或設備設施等的漏水，而非建築本身
防水措施不良而導致漏水。
在我國一般都將水電設備等之配管埋設在建築結構體內，
將來造成漏水時，常混淆不清，且修復不易，真的是一大
問題。
房屋改修工程在防水層上須注意:
改修或裝潢業者之選擇:
我們台灣建築物的改修或室內裝修工程，一般均會習慣
找泥水工，或室內設計業來加以處理，但是，因為一般之泥
水工’土木包工業或室內設計業，都缺乏防水之基本觀念，
甚至於多數的業者，連防水層在哪裡，或是防水層應如何施
作等均不甚了解，因此，常造成改修工程或室內裝潢完工後
，卻造成日後無窮的困擾。
其實有些漏水的問題，常常是一開始小心處理，日後就
沒有困擾的，而要小心處理，就必須選擇對防水工程有基本概
念之業者，否則也不易掌握到重點。
給大家參考看看:
http://tw.myblog.yahoo.com/m3power-710202/
