最近在看房 也看1-2個月了
實價登錄2.0上路後 新建案及預售屋也都需要刊登
看到網路上不少人說「這樣不錯阿,可以篩選客戶,加上不能議價,也不怕買貴」

不過我個人倒是覺得這根本是假不二價 原因是這樣的:
他給我的價格 硬生生比實價登錄高了不少
而且不是10~20萬的差距 而是有到200萬的落差 這要我如何相信是不二價?
有些人可能會說 不買就不買 反正不二價就是公開透明
但這價差我實在是無法相信 這叫不二價
根本沒有「公開透明又無價差」啊= =

好啦~~~~ 抱怨歸抱怨
我想請問的事情是
建商嘴裡的不二價 真的不能議價嗎?
請問有沒有人向標榜不二價的建商 曾經有過議價經驗?
(先不討論哪個建案 僅是想知道這方面的經驗)

另外,想請教如果拿實價登錄出來議價,會很奇怪嗎?
懇請前輩指教,要酸的麻煩小力一點,年輕人想買個窩而已 也不是要投資
虛心上來請教 還請海涵+包容
謝謝~~~~
苦命彰 wrote:
最近看房也看一陣子了
隨著實價登錄2.0上路後 愈來愈多建商都表明不二價

難怪在怎麼打房房價就是不降
時時都有人在看啊
難道大家都知道政府打房打假的??
>>那為甚麼建商給我的不二價 依然比實價登錄高那麼多?
>>這是故意想賺不懂的人錢嗎?... 還是建商都故意開高價 敢殺的就開口殺

建商有沒有騙不知道,但你的觀念有問題,對房地產與代銷的銷售慣例與生態的理解也不足。建議先弄清楚再出手,免得成為肥羊。
苦命彰
謝謝!我有在向相關產業的朋友請教,不過前輩說的有點深,可能我慧根不夠,但主要是他給我的價格與實價登錄有差到200萬那麼多,我是真的覺得感受很不好..才上來請益
苦命彰 wrote:
最近在看房 也看1-...(恕刪)


之前看建商自己講
他要開賣前,第一棟房子先賣給自己老婆,實價登錄1200萬,後來來看的客人,就直接跟他說:「你看實價登錄1200萬,所以他最低就是要賣1200萬」
他成本800萬
然後他廣告1500萬
不買最大 如果都會漲 哪代銷幹嘛賣給你?叫親友來買就好了⋯⋯
房價在多頭時候實價登入本來就是會推升房價阿,這是一種預期心理,當實價登入每個月都在往上的時候,真的想要有房的人就會心慌怕越後面越高,因此下手買了,所以價格就不斷往上,所以實價登入是一種兩面刃有其優點但也有缺點
至於不二價給不給殺,還是看個人的需求,當一個地方真的喜歡預算又有,那就可以考慮下手,如果買房一直在意房價那永遠買不了的,現在房價高,跌了對你影響是什麼?是後面換屋的問題?還是要投資?這些都是需要考慮的,如果是要定居,住個十年二十年,這樣對於房價真的很重要嗎?要怕太高,可以周邊都看一下,如果周遭也都是差不多的價格帶,代表你想要更低是不容易的,現在房市多頭,賣房子都踩的很硬,想要好談就是等空頭時候,只是那時候房價真的會比較低嗎?沒有人可以保證的,就如同房市大師S大,說哪邊怎樣哪邊太貴,可是最後真的就有降價嗎?
沒錯,他說不二價就是真的這個價。
我之前也有買建商的案子。而且過一段時間再去問,已經漲價…。
沒有實價登錄的時候,也有建商標榜不二價的

不二價的意思,就是不讓你殺價,或者是去個零頭而已

所以是不是不二價,根本不是重點

重點在於你對未來趨勢的判斷

你覺得還會漲,你就會買

你會糾結,代表你認為未來的趨勢不會漲,或是沒有把握

自己的判斷自己承擔

網友說貴了你沒買

到時漲價了損失的是你又不是網友
花好月圓0312 wrote:
沒錯,他說不二價就是(恕刪)


而且還是現在進行式,現在是賣方市場
價格真的都是建商說的算,而且同案子的預售屋價格還越賣越貴!

加上戰爭,原物料價格波動難以預料,建商怎麼樣也不會讓自己虧 也只能賣你貴一點囉

現在不二價,但是有機會多凹一點東西
或是還在潛銷的時候,會有早鳥價,頂多就這樣了...

只能說現在是賣方市場... 有自住需求的也只能吞了
可憐R
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