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新竹渣渣餅

4分

樓主

新竹渣渣餅

個人積分：4分

文章編號：52157023

權狀坪數、圖檔坪數與實際坪數的問題

請問各位大大
預售屋的權狀坪數是否包含外牆、隔間牆、柱子呢?

目前我手上有預售屋的格局dwg圖檔
用軟體量測出來的純室內面積(不包含牆與柱子)比起代銷跟我說的面積少了幾坪
請問權狀上寫的坪數是否是要從外牆開始量測並且包含柱子呢?

另外再請問驗屋的時候如何知道自己的實際坪數是多少呢?
是否只能量測實際尺寸是否與圖面尺寸相符然後算出差距是多少
但是要怎麼知道純粹都是牆壁的那一面的牆厚與外部牆面的尺寸呢?

苦惱中
問題有點亂
還請各位大大解惑
謝謝!

2014-09-16 17:19 #1

文章關鍵字

權狀坪數實際坪數圖檔問題

1分

2樓

個人積分：1分

文章編號：52157119

新竹渣渣餅 wrote:
請問各位大大預售屋的...(恕刪)

那些都有含在裡面，如果你有雷射測距儀你就可以測出長度跟寬度進而算出面積
如果牆面是兩戶共用，那寬度就要算一半。
真不會也沒有儀器的話，有一種職業叫驗屋師，他會幫你驗屋兼計算坪數，
也能解決你心中的疑問。

cai.za

346分

3樓

個人積分：346分

文章編號：52157446

主建物的部分是包含梁柱牆面的
有些牆面還會因為梁柱關係而內推
實際坪數當然會比較小

289分

4樓

個人積分：289分

文章編號：52157756

不知道我有沒有會錯意,
權狀上是不是有包含公共空間??
不是很懂, 我也很想知道答案.

0分

5樓

個人積分：0分

文章編號：52157993

權狀面積一般以梁柱牆外皮計算，所以會最大，且額外包含大公、小公、陽台、露台、平台、雨遮等面積。

圖檔面積一般會以牆心線或柱心線計算。

實際面積一般就是以牆柱內緣，能實際站在上面使用的面積計算。

簡單來說，應該就只是外皮、中心、內緣三者的差別。

w6041297

0分

6樓

個人積分：0分

文章編號：52159288

預售跟成屋本來就會有差距
因為在施工時，可能會因需要而微調粱柱的位置
一般在預售時的坪數應該會少報
不然蓋出來少幾坪可就不得了
真的交屋的時候建商都有請地政測量坪數啦~
不然權狀怎麼來？
所以買預售屋合約記得看清楚
若成屋後坪數與預售時不符該如何解決
因為不能保證建商不會陰你....呵呵