高鐵新建案-惠友紳

IMRL

19分

51樓

IMRL

個人積分：19分

文章編號：36625606

因為張金鶚是國泰建設的顧問啊!
他跟國泰建設一起發表了很多篇對房市的評估報告, 你可以上網孤狗一下就知道了.

IMRL

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52樓

IMRL

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文章編號：36625776

蛋蛋羊羊 wrote:
有誰能說說或如何計算...(恕刪)

我想講一個常見的迷思:"將本求利"

大家常認為, 賣價應該就是成本加個幾成, 但是, 真的是如此嗎?

我想問大家買 SD 卡的時候, 有想到茂德, 力晶是淌血在賣嗎? 你或許要問, 為什麼要賠錢賣? 不是說, "賠錢生意沒人做"嗎? 是啊, 賠錢為啥要賣? 因為三星就是賣這個價錢, 你不做來賣的話, 市占率沒了, 客戶不往來了, 以後就翻身沒機會, 只好撐著, 看哪天有可能翻翻身...可是一直撐, 一直撐, 撐到快掛點了...那你也可能問, 為啥三星可以賣這個價, 茂德, 力晶就不能賣? 因為三星有別的賺錢生意來掐長補短, 可是, 我們這幾家公司就只能硬碰硬, 結果雞蛋碰石頭...

那, 請問你, 你會用茂德, 力晶的成本加個幾成去買他們的 SD 卡嗎? 應該不會吧! 所以, 你就知道"價錢"是由市場的對手決定的, 是由市場競爭結果出來的, 不是成本.

所以, 你想知道賣價多少才合理? 你就要去觀察競爭態勢, 這包括供應商之間的競爭, 以及買家與賣家之間的競爭態勢, 而不是去問"成本"如何如何, 就想去訂一個"公平價格", 你講這個, 根本就不會有人理你的, 就如同你不會去理會茂德, 力晶對你的哀鳴...

Lynn.liou

2分

53樓

Lynn.liou

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文章編號：36632276

樓上的大大, 您分析的很有道理, 小妹不是在科技業,
原來許多的產品的訂價不是我們想的這麼簡單,
誠如您說的

" 你想知道賣價多少才合理? 你就要去觀察競爭態勢, 這包括供應商之間的競爭, 以及買家與賣家之間的競爭態勢, 而不是去問"成本"如何如何, 就想去訂一個"公平價格", 你講這個, 根本就不會有人理你的, 就如同你不會去理會茂德, 力晶對你的哀鳴..."

diorite7788

7分

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diorite7788

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文章編號：36634793

=================悄悄話=================

lma1314

15分

55樓

lma1314

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文章編號：41363965

講了半天, 接待中心都要拆完了

這裡是否有已購戶想要成立交流團? facebook?

麻煩出個聲喔！

pig625

318分

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pig625

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文章編號：41375573

惠友紳接待中心拆了？有沒有這麼快啊？

joeych21

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57樓

joeych21

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文章編號：41925977

pig625 wrote:
惠友紳接待中心拆了？...(恕刪)

接待中心還在, 跟原建築一起賣.
產品還不錯, 不過真的太貴了.. A/B棟的雙數樓層還有得選, 單數樓層好像指甚低樓層.
A/B棟如果一坪25萬,倒是可以考慮..
不過基地對面好像還有一大塊空地(目前富宇柏儷的接待中心那一大塊), 不曉得是哪一家建商的.
如果以後蓋大樓就會把惠友紳的A/B棟的view給擋住了..