高鐵新竹車站特定區「置地廣場辦公大樓」標售，辦公大樓全數標脫！

jfu · 2014-09-02T16:17:13+08:00

辦公室部份四標都順利標出, 表示鄰近高鐵站區還是有商務需求.其中最大的2648.3坪得標價金為7億7200萬, 換算一坪為29.15萬元.其他較小的三筆就要等細節出來再評定.以辦公室來說這樣的成績還算不錯, 表示廠商對於高鐵站區商業發展有信心!!等訊息比較明朗之後再來看看是哪幾家竹科廠商得標.接下來就要看世興段11,12,13地號的標售結果, 我個人是持保留態度啦! 因為地點在後面比較偏一些.住宅部分二標案無人投標, 畢竟法人不會去標住宅, 而一般自然人直接跟建商買就好, 誰會大費周章去搞投標房子?交通部高速鐵路工程局今（2）日標售高鐵新竹車站特定區「置地廣場辦公大樓」，分為4標，本案採價格決標，脫標總金額超過新臺幣9億元，最高溢價率達12%。得標廠商皆為新竹地區科技業廠商，突顯科技產業在新竹地區之群聚效應與辦公空間使用需求，同時反映民間對於高鐵新竹車站特定區之發展深具信心。「置地廣場辦公大樓」位於高速鐵路新竹車站特定區內，除有高鐵串聯西部走廊各大城市外，台鐵內灣支線、明年初即將通車的高鐵橋下道路將使得本案與新竹科學園區、生物醫學園區以及國內各大科學園區更加緊密結合，近年來已有不少高科技廠商及服務業利用高鐵地利之便在此設點。除此之外，特定區內生活設施齊備，企業員工住宿生活十分便利，未來隨著商場、旅館進駐後，特定區機能將更為完善；而生醫園區廠商持續進駐，將更進一步強化地區產業群聚效應、激發辦公空間需求日益增加。高鐵局於9月中另將公告約5,800坪的新竹世興段11、12、13地號商業區開發經營案，本次「置地廣場」的標售成績也將為高鐵新竹車站特定區未來發展更添一劑強心針。

mobile3803

3593分

31樓

mobile3803

個人積分：3593分

文章編號：54429930

把晨星搬過去,台元賣掉應賺不少~~

houston_chuang wrote:
連結到新聞買主是發哥...(恕刪)

drku

20分

32樓

drku

個人積分：20分

文章編號：54438612

預計108年完工營運:
本案之開發內容除約3萬坪企業辦公室供自用及其他企業進駐外，同時也規劃約7千餘坪之產學交流、商業及餐飲服務設施以及約1,600個停車位，未來將對外營業，提供在地居民生活消費休閒新去處，提升地區活動機能。本計畫預估投資新台幣約72億元，興建地上15層地下4層建物的複合式商業辦公大樓，預計108年完工營運。
引自簽約新聞稿

jfu

348分

樓主

jfu

個人積分：348分

文章編號：54438698

drku wrote:
預計108年完工營運...(恕刪)

版上消息靈通的朋友真多, 連營運規劃和圖面都出來了.
話說科技業建廠的效率和進度控管是比公家單位好太多太多了, 這個複合式辦公大樓108年啟用應該是可以確定的.

由於台積先進製程18吋廠將要落腳中科, 高階IC設計公司利用高鐵前往中科南科的需求預期將會大幅增加, 我想研發部門在交通便利的高鐵站設點會是接下來的趨勢了...

szhfmtk

9分

34樓

szhfmtk

個人積分：9分

文章編號：54465433

地上權50年, 聯發科花72億, 50年後建築物歸高鐵局, 是這樣嗎? 那50年內, 高鐵局能拿到那些聯發科回饋的利潤呢? 不是很懂, 這跟遠雄BOT大巨蛋, 最近炒得沸沸揚揚說圖利, 有何不一樣.....不知誰清楚這個商業模式, 能幫忙釋疑...感謝

Nelson5

874分

35樓

Nelson5

個人積分：874分

文章編號：54467506

72億是投資金額, 包含土地權, 設計, 建造等等的成本, 至於土地權的金額是11.2億, 這個就像是50年土地使用權利的權利金, 除了土地有所謂的使用期限, 在使用期限內所有相關的土地產生的相關稅務, 像是房屋稅, 地價稅, 取得土地使用權的人仍然必須繳納

但是據我了解, 好像各縣市對於高科技產業投資的項目都有所謂, 免徵或減徵地價稅, 房屋稅和契稅的辦法, 只是不知道這些辦法適不適用於MTK和高鐵這幾塊地

地價稅, 房屋稅, 契稅, 土增稅, 這些土地和房地產所生成的稅收, 都屬於地方稅, 所以一個地區的土地和房屋使用狀況越高, 這部分的地方稅收也會越高, 相對地對於地方財源也會比較有幫助, 另外其他的地方稅像是使用牌照稅, 娛樂稅, 其實也都反映一個地方的經濟消費狀況, 甚至雖然為國稅的營業稅和貨物稅, 比例上會作為統籌分配款, 但對於各縣市產生的比列也會在分配的時候做為參考依據