皇茂建設-藏觀，有已購戶可以分享一下嗎?

han888

2486分

31樓

han888

個人積分：2486分

文章編號：18643844

這建案單價是那附近地區目前最高價，未來沒有更大建案推出(似乎也沒地了)，所以可能沒炒作空間了...這點對於未來仍有換屋規劃的朋友可能要評估一下保值性，因為大家都說看好，其實我認為最多就這樣了，不跌已是偷笑

jpy0918

24分

32樓

jpy0918

個人積分：24分

文章編號：18644132

哈哈你PM給我我就說沒啥空間了

就談個低價

等沒人要買時,自然電話就會響了!!

hanachimen

36分

33樓

hanachimen

個人積分：36分

文章編號：18650835

我同意J大的說法，沒有空間下殺，那就看其它地方吧！如果你不急著住的話。
因為那個空間殺下來的價格真的不值得買，不會保值我還覺得會跌咧！

我還是認為自住又不想賠多的話，12-14W/P(依樓層)才是合理價，
另外，你認為的低公設其實是個盲點，你看，
32坪*16W=43坪*12W=516W總價；前者公設比20%，實際坪數26坪。後者公設比30%，實際坪數30坪。

以上，你會選32坪/公設20%的買，還是43坪/公設30%的....

wc1980

0分

34樓

wc1980

個人積分：0分

文章編號：18651700

有便宜的當然買便宜的,
問題是竹北 or 新竹市哪裡有43坪, 每坪12萬的建案?

lao1206

15分

35樓

lao1206

個人積分：15分

文章編號：18655674

大概要將近20年的房,才是這個價

SONY

han888

2486分

36樓

han888

個人積分：2486分

文章編號：18657558

同意樓上說的...大家也知道LOCATION LOCATION...你說新竹市要買每坪12萬的房子怎麼會沒有...
新建案涵美築開價14.X萬的樣子...要成交12萬也不是沒機會
南寮也有6百多萬起跳的新透天啊..但問題是這些地段你願意下手嗎??
好地點的房價目前是沒機會出現低價的..去目前最熱的地方比較一下就知道了...

hanachimen

36分

37樓

hanachimen

個人積分：36分

文章編號：18668819

以上那個算式是舉例，在竹北和新竹市當然沒有12W/P的價位，中古屋是不少啦！
但靠近內灣線鐵軌且周遭生活機能不佳的富貴段也沒有16-17W/P的價位，
小妹是以藏觀來做舉例，意指，那個建案的location和開價是成反比的！

rain12329

320分

38樓

rain12329

個人積分：320分

文章編號：18678496

如果這建案銷售比預期中好後面會再漲,
若差議價空間會加大,

~~~~~~~~~~
這價錢建商賺很大,
那地段現地價多少？能跟關埔竹北比嗎？可能差一倍
7樓的結構體比14樓省很多至少差每坪2-3萬,
7樓以下只要單一樓梯電梯,8樓以上2個,
會蓋7樓通常地買很便宜,估計土地15左右或許更少比一下旁邊新透天價格反推,
雄基心築透天開價近2000萬,旁邊大樓多少？非豪宅...

所以毛利非常高.....

yhchao

126分

39樓

yhchao

個人積分：126分

文章編號：18680347

小弟我去問過豐富禧園(去年現在又改個名字叫日光行館了)

去年開價888w 地坪14.xx坪建坪約60坪也就是折合14.8W/坪

(而且還是面北的888w 面南的要9xxw 真奇怪難到蓋面北的房子就比較省工省建材嗎??? )

可是...我去探過很多次了 (早中晚夜)　　那邊真的入住率低

也就是說賣得不好

一樓只能停車除非你沒有汽車因為沒有挖地下室

二樓客廳+餐廳三樓大主臥四樓兩間臥室五樓一間前是陽台

本來跟女友去看時有點心動可是價錢硬是不降..... 那好吧當作無緣吧~~

藏觀就在豐富禧園的正前面大樓的如果開到16w/坪豈不比透天的(豐富)還貴了嗎?

這樣....說不過去吧

shazna98

2分

40樓

shazna98

個人積分：2分

文章編號：18685016

之前在還沒樣品屋的時候去看過一次
銷售員說了一些交通美夢
(不好意思在我看來只要還沒通通通都是夢)
那時也是一坪16.x萬
我和男友去現場逛了一圈
除了加油站找不到甚麼店家
晚上想吃個宵夜喝個飲料
就是得騎摩托車出去買
單單這點就很不ok
至於價錢
我有同事買了那裏
他買的總價比買光埔的建案還貴
我真的很想知道比較貴的原因是
建材很頂級?廣告打太兇?

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