請問目前十興國小附近的成交價可以落在.....

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21樓

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文章編號：34471215

是的,我之前那間三房是朝南的C2，位在對外邊間隔壁所以可以看到運動公園及光明六路那座橋，所以晚上往左邊看的夜景還不錯,老實說對於買中古屋大樓的買家除了價格的考量之外，應該還要觀察該大樓的管委會是否有執行力，像是臻愛香榭就擁有一個很好的管委會來維護整個大樓。當初要賣掉也是很捨不得。

pciexpress wrote:
"臻愛香榭三房對外高...(恕刪)

windkiss62

599分

22樓

windkiss62

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文章編號：34473951

Dachiang wrote:
是的,我之前那間三房...(恕刪)

嗯!!!的確如果是邊間對外又朝南高樓層, 衛浴又有開窗,
老實說開20萬/坪以上都不誇張, 難怪18萬/坪, 很快就賣出去了,
如果朝北, 衛浴又沒開窗, 可能就17萬/坪都不到囉!!

pciexpress

78分

23樓

pciexpress

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文章編號：34496308

所以比較確定的是喜來登後面的大樓成交價約14W~15W,應該不成問題.
但如果要到 15W~18W 的話 , 就要看房屋內容和特色了.

不來的彼得

22分

24樓

不來的彼得

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文章編號：34498048

pciexpress wrote:
所以比較確定的是喜來登後面的大樓成交價約14W~15W,應該不成問題.
但如果要到 15W~18W 的話 , 就要看房屋內容和特色了.

我想14~15萬是找不到的,
不含車位坪數都要16萬以上吧~
如果真的有網友可以找到14~15萬歡迎來分享一下是建案樓層.~

hsinchu31392

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25樓

hsinchu31392

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文章編號：34498354

那周邊稍為巡了一下
很好奇是哪個建案??
漲不夠停在14~15W/P而已

應該是低樓層
+足夠屋齡
+車道上方
+屋主換屋
+樓上夠早
+狗也夠吵
+附近鄰居賣吃的且味道很重...
...
...

不來的彼得 wrote:
我想14~15萬是找...(恕刪)

Karen Yang

2分

26樓

Karen Yang

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文章編號：34501806

十興那邊的二手屋,花高價去買值得嗎?那邊雖然現在機能不差,又有國小,但許多案子都是口字型,加上有些是商業地,容積跟建蔽率都比較高,所以棟距較小,戶數多,採光差,土地持份也會少,如果是買來當住宅,不太需要去碰商業用地吧!感覺沒少好處,還會有戶數多,棟距小的缺點
我2~3年前曾經看過一個建案,聽說管委會不錯,當時開價7xx,(3F/6F),但一走進去到中庭,就不想看了,棟距近採光差,加上我看的是內棟,鄰居的客廳一清二楚,
以前會覺得14萬以上就不想碰,但現在竹北房價都被上拱,16萬以上不會想碰,如果有18萬的預算,何不去找找新成屋或預售,科大一二期應該都有機會吧!那邊有國中小,機能未來也不差,也有公園,離高速公路也近,只差沒五星級Hotel

不來的彼得 wrote:
我想14~15萬是找...(恕刪)

iunknown

2033分

27樓

iunknown

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文章編號：34502198

那區早期蓋的房子，梯間用舊法規，公設比大多介於20~25%.
現在的新房子幾乎都是30%以上。

北醫華佗曾經跟南醫扁鶴說過：「怎麼辦，腦殘沒藥醫！」

Y R

0分

28樓

Y R

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文章編號：34502823

這一區目前的支撐大概是機能和方便。最重要是人氣還不錯，
所以才有這些價格出現，可能轉接手多造成的。值不值看個人。䦕
價開的很誇張的自然不會成交，不過接觸幾個這區的屋主，每個都
把自己的房子說的很高價，每次聽完我都當笑話。最無法忍受的就
是外露的冷氣，真是沒有美感。明明就是國宅呀？不過就是貴！想
不透。

eocc2005

50分

29樓

eocc2005

個人積分：50分

文章編號：34503584

Y R wrote:
這一區目前的支撐大概...(恕刪)

我想樓上大大如果不想買十興國小附近的國宅應該也是沒差,
可以去買你覺得外觀亮麗又氣派的房子,價位可能會再高些.
至於這些國宅給一般人住就可以了.

14~15我想應該是買不到吧,至少我三四年前找房子就沒這價位了...
每次出價完房仲就不理我了...

市場機制

windkiss62

599分

30樓

windkiss62

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文章編號：34505111

Y R wrote:
這一區目前的支撐大概...
不過接觸幾個這區的屋主，每個都
把自己的房子說的很高價，每次聽完我都當笑話。最無法忍受的就
是外露的冷氣，真是沒有美感。明明就是國宅呀？不過就是貴！想
不透。(恕刪)

其實並不是我們認為很高價, 而是市場本來就這麼高價,
如果東坡硯, 沐月每坪賣價都22萬以上,
你認為附近區域6,7年屋齡每坪售價應該要多少?
還送你裝潢,變頻冷氣(或許你不需要, 但自然有其它人會需要),
假使
衛浴沒開窗每坪少2萬,
朝北每坪再少1,2仟,
折舊7年,每坪再少個3萬(不能折太多啦!畢竟裝潢,冷氣也是要花錢的啊)
所以這邊6,7年中古屋16~18萬/坪,其實也沒有差太多啦!!!