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很多都是被網路教壞的,亂打折誰理你!
最近幾年我買賣過3次房子,有透過仲介有自售,
一般就分自售跟仲介兩種,談的方式不一樣,但參考
價格都還是透過實價登錄(該建案成交價及附近建案成交價),
實價登錄要注意,要把仲介的車位計算方式換成跟實價登錄算法相同,
才有比較基準!
透過仲介的案子,你仔細比較實價登錄都會發現,通常都被仲介抬高一個價格,
可能是50~150萬之間不等(看總價),這個價格就是等你來殺的,
殺價方式很簡單,先找到近兩年該案的實價登錄價格,如果房子很喜歡就開價
實價登錄的中間值或更高,如果沒有很喜歡就開低標去談!別忘了實價登錄價格
還要再加上仲介費!
屋主自售的也是一樣談法,只是不用包含仲介費!
要買破盤價的房子,自己心裡有要準備,不是屋況有問題,就是鄰居有問題,
天下沒有白吃的午餐,很多屋況不可能透過你看幾次就看的出來,你也不可能
談價前就花一大筆錢找人驗屋,所以那種撿到大便宜的雖然不無可能,但百中無一,
不要去賭人品!
新成屋或中古屋也少了一些預售屋看不見的風險,至少實物在眼前,感覺如何直接看了就知道,
很多買預售屋的,成屋後跟想像有落差,後來又轉售的也不少!
備註:我曾經自售過一間房子,開價等於買價!一毛不少!放在591自己賣的!
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mi0562 wrote:
我跟樓主問題相反因...(恕刪)
你說的實價登錄價格是幾年前??
超過兩年以上的,不具參考價值!(比較可信的是一年內的)
人家區域漲了,要人便宜賣你,你覺得可能嗎?
很多人以為實價登錄價格就是屋主的成本價,
其實正確來說屋主的成本價應包含:
1.實價登錄的價格
2.仲介費
3.稅費
4.屋主另外的裝修成本
以一間800萬實價登錄價格的房子來說,仲介費可能是16萬,稅費等大概要8萬,裝修費抓他簡單整理10萬好了,
屋主的成本不含貸款利息等是:800+16+8+10=834萬
所以實價登錄的價格,並非屋主最終的成本!別被誤導了!
不然老是開芭樂價,你永遠也買不成房或只買到問題房!
試想,如果屋主成本834萬,他有必要800萬賣你嗎? 除非真的突然間(很突然機率有多高?)很缺錢,或者屋況發現大問題,想處理掉!
至於有很多人懷疑實價登錄的真實性,我可以肯定的說,實價登錄價格都是正確的,我自己及朋友或同事的價格,我們也都上實價查過,
準確無誤,只是在看實價時,要把某些可能含裝潢費的給排除,怎麼排除?價格異常高的就是含裝潢,通常看完每筆價格你就可以看的出來差異了!
所以實價登錄的價格如是新屋,實價登錄價格會差在裝潢費!
如是二手屋,價格就是該房子的實際價格(不論有無裝潢),除非賣方同意買方把自己的裝潢費用灌進合約裡(買方沒保障,應該很少人會這樣搞,而且會有法律糾紛跟爭議)!所以二手屋的實價登錄價格有高低,很可能跟該房子的裝潢有關係,也是就是每個屋主的裝潢成本不同,
有人花30萬,也可能有人花百萬裝潢,當然不可能一樣的價錢賣給你!
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