這建案是怎麼了,怎麼愈賣愈便宜?

15分

11樓

個人積分：15分

文章編號：67848895

新竹高鐵旁的置x廣場
實價也是一路下跌壓
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oname=%E7%AB%B9%E5%8C%97%E5%B8%82%20-%20%E7%BD%AE%E5%9C%B0%E5%BB%A3%E5%A0%B4%2F%E6%99%82%E4%BB%A3%E9%9B%99%E6%98%9F&ocity=%E6%96%B0%E7%AB%B9%E7%B8%A3
高點破29/p 最近幾筆都24/p以下
時常路過
粗估實際入住率不到5成
有趣的是要找到出售物件還不是很容易
大概屋主口袋都很深都在續抱吧
就耐心等囉

Bazooke

5332分

12樓

Bazooke

個人積分：5332分

文章編號：67849251

grace120429 wrote:
想知道跳舞磁磚事件...(恕刪)

買一間就知道啦~ 反正跟跳舞跟磁磚有關係
那磁磚是幹嘛用的，為什還要跳舞？
會跳舞的磁磚，可能是台灣之光吧　ＸＤ

cmtung

130分

13樓

cmtung

個人積分：130分

文章編號：67850205

沒有怎麼了，
就是非常貴到還是很貴的概念而已。

ywliaob

19分

14樓

ywliaob

個人積分：19分

文章編號：67855522

看不懂中文膩舉得出越賣越高例子再來嘴

ywliaob

19分

15樓

ywliaob

個人積分：19分

文章編號：67855590

fujifans wrote:
那就要請教越賣越貴...(恕刪)

例子舉出來

Mr.森

176分

16樓

Mr.森

個人積分：176分

文章編號：67857415

這個建案應該是寶佳集團的城峰匯，之前去看國賓大悅的實屋時，就有注意到這棟大樓，就視覺來說這棟大樓感覺好像是被國賓大悅與SKY1"包夾"著，彼此間的棟距有點靠近，因這三個建案的基地是位處商業區，所以蓋的樓層都是20層以上，其棟距視覺就更明顯了，然而國賓大悅跟SKY1因位在基地兩邊角落所以影響不大，但中間位置的城峰匯樓的採光難免會受到一定的影響。城峰匯完工及銷售時間，其實相較其他兩棟大樓是比較早的，實景圖如下:

1.剛興建完成時的採光及通風應該是不差。

(照片來自於台灣房屋)

2.國賓大悅、SKY1開始興建。

(照片來自於樂居LEJU)

3.國賓大悅與SKY1興建完成，超高大樓棟距感受更為明顯。

(照片來自於台灣房屋)

4.另一個角度

(照片來自於台灣房屋)

如此在103年依當時現況購買的房價，於106年在同一地段及生活圈的國賓大悅(700多戶)及SKY1(200多戶)興建完成後，該區段房市供給量大增的情況下，其房價依大大所提供的資料的確是有明顯的修正。這個案例反而讓小弟感覺買房除了"地段地段地段"的重要性外，棟距採光(特別是旁邊有未興建的空地)真的也要留意，對於不論是自住或投資都會有一定程度的影響。
(以上言論若有造成城峰匯住戶的困擾，請告知小弟)

最後依上面另一位大大所說的要舉例房價會越賣越貴嗎?那小弟就補充另一個寶佳集團的建案，以兩個都是寶佳集團的案例來比較，這個建案地段在成功八路，不說明價格漲幅，僅貼上實價登錄圖片。

其次補充另一個建案，其地段在莊敬五街，其轉售期間僅3個月內，在正常情況下，稅捐機關應該會對賣方課徵不少的交易稅賦吧。

再補充另一個建案，其地段也是在莊敬五街。

最後是個人的看法，在不動產市場中，永遠都是買方的我，也不贊同因房價的高漲而讓你我買不起自住的房子，然而自102年實施的實價登錄及奢侈稅政策(現已改為房地合一稅)，覺得對抑制台北市及新北市的房價，有預期的成效，但對於竹北的房價，好像沒這麼明顯，如果政府對於擁有多戶以上非自用的持有者，課徵較高的持有稅率的話，不知會不會有更顯著效果??

alicepalicep

2161分

17樓

alicepalicep

個人積分：2161分

文章編號：67858101

fujifans wrote:
那就要請教越賣越貴...(恕刪)

新屋交屋要墊上一筆15～20萬不等的外管、規費等費用，再加上有些有裝修，
會比建商的新空屋貴一點點也是情有可原，
通常屋主還是希望拿回成本，但現在都是少賠為贏。

alicepalicep

2161分

18樓

alicepalicep

個人積分：2161分

文章編號：67858180

Mr.森 wrote:
這個建案應該是寶佳...(恕刪)

買預售屋最大的風險就是除了建築品質無法立見，外在環境因素也不容易顯現，
比如有些預售屋看不出會對中他人壁角，但蓋好後對中，要再平價轉手可就不容易了，
最扯的是我看過一戶，直接對中一個大鐵塔，不偏不倚，客廳看正正的對中，這可是風水大忌，
所以賣不出去。

另外，二手屋轉售的實價登錄可參考性很低，有些含裝潢，裝潢差異性又很大，
所以有些看似漲價，其實未必，
所以購買轉手屋別把實價登錄當作漲價指標，但可以當作跌價指標。

好想退休

232分

19樓

好想退休

個人積分：232分

文章編號：67859613

ywliaob wrote:
可以舉例竹北哪個建案越賣越貴再來嘴泡

其實二期很多10年房還真的愈來愈貴...
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oname=%E7%AB%B9%E5%8C%97%E5%B8%82%20-%20%E6%98%8C%E7%9B%8A%E8%94%9A%E8%97%8D%E6%B5%B7&ocity=%E6%96%B0%E7%AB%B9%E7%B8%A3

k506503

242分

20樓

k506503

個人積分：242分

文章編號：67861399

好想退休 wrote:
其實二期很多10年房...(恕刪)

三期除了房子新以外，沒有什麼比二期好，壓迫感遠超過二期，跌價很正常，看看前面說的國xxx跟巨x的例子就是，早買搥心肝，一百萬差價是基本，房市修正了，何況預售新成屋社區管理會如何都在未定之天，兩三年以上的成屋就差不多底定了，看看管理基金每戶剩下多少也可以當參考！

這建案是怎麼了,怎麼愈賣愈便宜?

小惡魔新聞台

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