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竹北水岸宅 1坪喊40萬
不受打房衝擊 頭前溪推案量增
2012年12月14日 更多專欄文章
竹北頭前溪前水岸住宅為新竹近期推案熱區，目前臨水岸戶別每坪開價逾30萬元。林琨凱攝
【張琬聆╱台北報導】不畏景氣影響，桃竹建商積極推案，供給量大的新竹即便近期銷售差，但主打水岸的頭前溪推案量增，如「竹北之星」、「景泰然」2期等，每坪開價皆逾30萬；桃園明年第1季推案量約300億，以高鐵青埔特區最熱，將有「明日苑」等案公開。
志嘉建設業務部經理王秉逸表示，新竹整體房市受實價登錄影響，第4季買氣冷卻，尤以預售屋影響更劇，「買方多不希望買到高價」，故去化速度變慢。
「買方轉趨觀望」
不過，新竹縣建築開發公會理事長鄭秀勳對明年房市仍有信心，他指出，近年推案多的竹北頭前溪水岸住宅，景觀戶別每坪開價已達35~40萬元，較非水岸住宅每坪開價18~25萬元高出許多，近期料還將有一波水岸宅新案推出。
總銷25億元「竹北之星」每坪開價40萬元，鄭秀勳透露，該案詢問度高，規劃4間店面已有20~30買方在詢問。「景泰然」2期預計明年初公開，每坪開價逾30萬元，此外尚有「大觀自若」、仁發建設「家興段案」及鴻柏建設案將公開。
「景泰然」專案副理魏辰翰透露，目前頭前溪建案每坪開價逾30萬元，因政府打房關係，買方觀望態度明顯，看屋人與成交量都下降，去年每15組看屋人有1組成交，今年則是20人看屋才成交1戶。
王秉逸透露，近2年因台北房價高到難以下手，新竹建商希望能藉此撈到台北投資客，所以推案量較往年增加2~3成，新案供給量過高，頭前溪水岸住宅多屬自住型買方，且因科學園區買方較理性，建商想喊出區域新高，買方未必買帳，「目前該區開價約35~40萬元，但成交能超過30萬元的有限。」
桃竹近期指標推案
桃園青埔特區夯
至於桃園房市，桃園縣建築開發公會理事長鍾吉昌說，因話題多、交通建設成熟，交通便捷的推案最近都有台北客，有在台北打廣告的推案銷售率皆突破7成，估計明年桃園第1季推案量約300億元，以高鐵青埔特區、八德市及中正藝文特區最多。
如新潤建設明年1月將公開「明日苑」1、2期，每坪開價約30萬元。但海悅廣告總經理王俊傑說，買方有的有地緣關係，台北買方還沒真正來桃園購屋。
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