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sjly wrote:
前一陣子有去看這個建...(恕刪)
宏觀大器的格局&規劃&建材, 個人覺得很用心,
相較其他相近定位&中等坪數的案子來說也非常出色, 個人很喜歡,
離高鐵和輕軌軌道有點太近是隱憂(雖然我從小就住鐵路旁邊不怕吵),
不過重點還是地點囉~
畢竟那邊現在生活機能有點差(等有小孩了生活機能會是很大的重點),
(說LaVie那邊更不用說, 且生技從15年前就開始炒了卻一直搞不太起來, 別指望太大.....)
即使線下道路開通了, 也不確定會不會大家都是過路財神不駐足, 影響未來增值潛力,
都還看不到的東西, 讓你懷抱一個夢, 雖有機會但不確定, 代銷還是一直炒~
所以後來跟老婆就比較傾向較實在的家樂福商圈後面,
兩個月前有談過比較差的樓層(B棟4F面頭前溪但最靠軌道),
當時如果認真談, 拼代銷過年前想衝現金的狀況,
應該有機會談到14.5 ~ 15 W/P這樣的數字,
不過那時候代銷一直逼我們決定, 感覺實在是很差,
再加上看過台科區整個環境, 所以就放棄了宏觀大器,
如果是10F這樣的好樓層, 其實你談的價格在現在來說是還OK,
不過當然可以再努力談談, 只怕土地公告現值調漲的效應, 價格會更硬...
(用那邊的地號母號查過, 真的是變成將近3倍)~
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donkey_qq wrote:
台科大來不來都不知道...(恕刪)
你確定有去繞過家樂福商圈一帶的環境嗎???
那邊早就已經具備非常優的生活機能了, 各種吃的用的和銀行都有,
幼稚園密度高, 離明星小學光明國小近, 有高鐵接駁站, 往二期一點的興隆國小確定會蓋,
離高速公路近, 往市區走中華路近, 走興隆路到高鐵也很快,
而且因為是一級戰區, 現在正在蓋與正要蓋的新建案密度超高:
台大印象, 昌禾原相&草葉集, 椰林科大將&科大湛, 金連城愛因斯坦&四君子,
寶佳正在蓋的未公開建案, 瑞騰青川之上, 達麗世界之窗, 鼎毅八方新氣&鼎極尊爵...
到時候的狀況會跟現在的喜來登後面那一帶很像,
而且因為離家樂福商圈很近, 這麼多個新建案所帶來的戶數又很足夠,
所以店家進駐速度會非常非常快...
個人看重的是這樣的週邊生活機能,
因本身條件已經很優了, 台科不來也沒差, 來的話就是額外加分了...
跟都還看不到還抱著個夢, 不確定還要花多久才能發展起來的高鐵區, 不是比較實在&風險較小嗎?
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b108463 wrote:
住高鐵區比較適合常需...(恕刪)
這位大大您的分析所言甚是, 高鐵區對於通勤族來說會是第一考量,
我真的很喜歡宏觀大器的格局和規劃,
如果再遠離軌道一段距離就好了...
不過理性想想自己的需求, 覺得宏觀大器&說LaVie那一帶不確定性較高,
(生醫園區? 我當年一堆同學現在不是轉行就是當業務/專員/助理, 哪樂觀得起來~
)且若輕軌+橋下道路開通, 再靠車站近一點能夠受惠的機率會較高一些,
因此在高鐵區個人較看好較靠近高鐵/百貨商圈預定地的週邊,
不喜歡吵鬧的人應會較喜歡遠離商圈外的區域(離軌道太近哪裡安靜了
)且如果輕軌&橋下道路開了, 這區的生活機能真會大幅改善?
還是都只是快速通過當個過路財神而已? 不會駐足、沒有人潮就沒商機,
因此在這個部份不確定性就非常高, 還沒看到一切都還只是個夢~
有小孩子的話, 穿拖鞋短褲走路就可以解決大部分生活需求是很重要的,
因此這區較適合通勤族+不喜歡離商圈太近+沒小孩的人...
