去看過美地建設的"心里畫"建案
1. 基地: 自強南路 & 成功十一街 & 成功十街
2. 格局: 3房2廳2衛
3. 坪數: 43.05
4. 車位: 120~130
說實話格局規劃的不錯...位置也還可以接受
但是價位真的有點高...
業代開 房價1138 + 車位130 = 1268 (每坪26.4萬)
過幾天業代打電話給我問我能否談價
過去接待中心後~業代開了個價格 1260
然後說再往下很困難了....
最後我開了個價格 房價947 + 車位130 = 1077 (每坪22萬)
業代馬上變臉就趕我們走了
議價失敗...
我開的有低於市場行情嗎?
有人能分享此案的經驗嗎?
個人積分：47分
文章編號：51491929
個人積分：208分
文章編號：51492451
個人積分：153分
文章編號：51494320
個人積分：369分
文章編號：51495658
個人積分：18分
文章編號：51496757
我幫你查了這建案對面的兩個建案
1.成功十街鴻馥最新的成交案子, 實價登入是今年四月
成功十街91~120號 103/4 1,540萬
這案子是七樓, 一個平面車位, 車位算100好了, 1540-100=1440
1440/62(坪)= 23.22萬
2.成功十一街 太睿觀
成功十一街121~150號 103/4 1,360萬
這案子是十二樓 二個平面車位, 車位一個算100 好了, 1360-200=1160
1160/50(坪) = 23.2萬
這兩個建案應該都成屋兩年多了, 至於全新的心里畫要出多少 ?
我相信版大有個參考值, 會比較有個譜了吧 ??
PS: 是我的話, 我也會出24, 25 談看看, 買到應該以現在來講, 不算虧很大,
不然的話, 再等一兩年, 看會不會跌下去了, 反正現在市況不是很好
個人積分：1分
文章編號：51498186
個人積分：60分
文章編號：51507176
個人積分：13分
文章編號：51509416
看起來大都數的人都認為合理價格落在24~25萬/坪
房價24.5*43.05 (1055) + 130 = 1185萬
原價 1055/1339 = 79折
有大大說原價打7折
1339*0.7 (937) + 130 = 1067萬
現階段看起來這個建案似乎不適用打7折這個規則
原價 1339 + 130 = 1469萬
業代 1138 + 130 = 1268萬
大家建議 1055 + 130 = 1185萬
一般規則 937 + 130 = 1067萬
看起來似乎接近1200萬才能買的到
現在又卡到怕房價跌不敢買太高的點...
但是似乎還是不少人真的有出手買房子
到底該出手好還是等待好呢...?
個人積分：36分
文章編號：51510923
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