各位版上前輩好，
想請教一個與土地及國有地讓售相關的問題。
我在新竹市東區有一塊私有土地，土地形狀為三角形的畸零地，目前地上已有一棟合法建物可使用，但因地形不完整，未來不論是改建或土地整合，都有實際上的限制。
目前的想法是：
希望能申請購買緊鄰的一塊國有非公用土地，若能合併使用，對整體地形與後續規劃會比較理想。
不過該筆國有地現況由某國立高中作為停車場使用，雖然屬於非公用財產，但已有實際使用情形，因此也清楚此類案件在可行性與審查上會較為複雜。
我大致了解流程上可能需要申請「畸零地合併使用證明」，並涉及建築線指定、都發處審查，後續再向國產署（新竹辦事處）申請讓售。但實際操作細節、成功機率與各單位的審查重點，目前仍不太確定，自行辦理有點沒有把握，擔心花了時間卻無法往下走。
因此想請問版上是否有前輩能推薦：
- 熟悉新竹市政府（都發處）畸零地審查流程的建築師
- 或是有實際辦理過國有地讓售（畸零地合併）經驗的地政士／代書
希望找的是：
- 能先評估案件可行性，而不是直接進流程
- 有實務經驗，了解國產署實際審查重點
- 收費合理、溝通清楚，不希望白忙一場
另外，如果有前輩本身有類似的申購經驗，例如：
- 流程大約跑多久
- 國有地是否有議價空間
- 有沒有什麼容易被卡關的地方
也非常歡迎分享或私訊指點，先在這裡謝謝大家的幫忙 🙏
