前幾天經過延平路一段靠近成功路的全家超商，發現對面的空地圍了起來，似乎是有建案要推的樣子，不過那附近我並不熟悉，假設要買附近的房子，有沒有什麼要注意的地方？或是這個區塊的優缺點？感謝了！
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截至8/18晚上，此建案應該只剩下不到3~4戶還沒真正下訂，不過最後的3~4戶都不是大家喜歡的樓層或區位。銷售小姐說剩下的3~4戶都得排隊才買的到。如同樓上大大所說，銷售小姐再推自己案子的時候，真的有拿附近21系列的建案漏水問題做文章，不過MM21的位置比「市中心」的建案好太多了。以下是我個人去看此建案的感覺:
1.建地不夠方正:建案左半邊EFGH棟被前方透天檔住，導致整個建案呈現不規則狀，建地不夠方正。
2.建地周邊屋舍老舊:整體居住景觀不好。
3.離國中小仍遠:不如廣告所打的近學區, 小朋友自己上學仍有一段距離.
4.車庫出路口巷弄狹小:建案右側巷弄為車道出路口, 但該巷弄太狹小, 車道口就是一個土地公廟, 會車困難, 上下班時間進出延平路應該會有點辛苦.
5.每坪單價太高:公道三工程竹光段都還沒動工，實際接通牛埔路及景觀大道至少還要2年以上(甚至更久)，內部使用坪數約26坪左右，價位卻像是把二年後公道三工程完工後的漲價空間都算進去，直覺非常不合理。此建案主臥房不大，另二個次房更小(2.2及2.9坪), 附近生活機能並不算很便利(不是有郵局、兩家便利商店就算生活機能便利)。
6.不想投資:原本想買來投資，但是看了一下周邊環境，評估建商的開價，我覺得沒有太多獲利空間，加上現在建地只用鐵圍籬簡單圍起來，完全還未動工，據說完工要等到104年底。二年之後，景氣如何太難評估，今年底有QE退場會發酵，全球資金不再這麼寬鬆，實際影響程度是未知數，對於二年後完工的預售建案，加上在目前看來仍然很凌亂且離市區仍有點偏遠的區位，開價這麼高，實在很難有投資獲利空間。
