竹科買房計畫

IK_BEN_SKY · 2019-09-18T18:07:17+08:00

想請教各位大大,小弟剛入職場幾年，未來有和女友有一起住的打算(目前工作地點在不同縣市)，因發覺新竹家庭式(兩房以上)的租金和房價不成比例，且買房還能省下租金，目前有買房的計畫。如果單純以新竹或竹北(竹科生活圈)來看，板上大大們會有怎樣的建議？從數據來看，新竹人口是正向成長沒錯，但戶籍人口卻是下降的，意思是少子化一直在發酵中，故目前有兩個計畫：1. 先買700~800萬的兩房，前三年申請寬限期，繳個6年房貸，平均一個月約14000之間的房貸(比租金便宜)，待房地合一稅過後，再脫手。如果簡單以兩房租金2萬來算，6年省下的租金比成本低（計算如最下方）。且到時候房價應該會稍降或是持平(如果少子化真的發酵)，自己也存有一筆買三~四房的資金，到時候再直上三~四房。當然剛開始的這個兩房地點要能抗跌，以關埔或是竹北機能就好的地方為主。2. 直上3房，但要跟家裡借頭期，且之後房貸會滿辛苦的，但不用賭之後房價會如何波動。—————-成本計算如下——————以1.58%房貸來算，貸總價700萬8成，寬限期三年，前三年每月繳7373元，之後三年每月約繳21243元（本息均還），共繳約103萬元貸款。加上裝潢70萬（先估房價一成），共173萬元，加上頭期20% 140萬，共313萬，此為住6年成本價。此6年共繳本金頭期20% 140萬+後三年還本金約14000x3x12=190.4萬元最後如果700萬售出，等於拿回已付本金，共約190.4萬。等於付出313-190.4=122.6（包含裝潢費70萬、利息52.6萬）。比起租金144萬便宜，還能有自己裝潢的房。——————————————————請問如果是各位大大們會是怎麼選擇呢？感謝！