慈雲路旁的富宇東方明珠

153分

51樓

個人積分：153分

文章編號：34059799

的確～
雲鼎那一區最大的問題～就是棟距～
八米道路～裡面擠滿了上謙、雲鼎、Q1、天晴等超高樓大案～
要知道住在越高的樓層，視野棟距感會越近～以往30米對一般樓就足夠的棟距～
對超高樓要求會更高～這不是視野的問題～
而是上謙跟雲鼎～天晴跟Q1～高樓層會兩兩相望～距離感很近～

kikikikokoko

7分

52樓

kikikikokoko

個人積分：7分

文章編號：34059991

建設公司總不是只想賣某一棟, 其它棟自己留著欣賞吧!

所以每個案子,不容易有一棟是完美的格局+完美的棟距.

雲頂, A棟號稱 55米棟距(樓下6間三層樓店面的總寛度+自己的退縮+馬路+隔壁商業地的退縮), 但也難逃西晒的缺點. B棟則有與昌禾對看及左側隣小馬路及小建地可能景觀較亂的狀況,CD棟則是與上謙對,高層棟距不足,受光影響等隱憂(好在雖面北,北風也會被上謙擋掉一些)...

糧草徵收人

355分

53樓

糧草徵收人

個人積分：355分

文章編號：34060235

大家都在考慮棟距

還好我家勉強算無線棟距

不過惠宇天晴沒啥棟距

6樓24萬還是賣的嚇嚇叫(雖然我很保留)

不一樣不變,雲鼎最棒!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

唯一缺點就是戶數太少

dinglibaby

153分

54樓

dinglibaby

個人積分：153分

文章編號：34061091

不僅只棟距問題！
壁刀也是一個很危險的因子！我指的壁刀並不是單單看個案墨線圖各樑柱的對齊～
而是視覺壁刀～～大家是否真的在成屋後～爬上高樓層看過～～
此時視野不但會變遠～角度更會變廣～
原本工學上對面建案有對齊的壁柱～會被妳所處的高度與視野角度～拉入到妳的視野中～
會整個感覺像是有壁刀～～尤其棟距又那麼近～拉的角度會更大～視覺壁刀效應會更明顯～
到時會被別人用來殺價的一個大缺失～這都是朋友的實戰經驗談～超高大樓的預售屋要更小心～

不來的彼得

22分

55樓

不來的彼得

個人積分：22分

文章編號：34061453

六藝東面就是25樓的十里靜安,
個人比較喜歡東方明珠面西的高樓層,
西面橘園,青雲等建案最多只有14層,
選超過20樓就有永久棟距及視野~

Jerry_tch wrote:
如果是以棟距富宇六藝面光武國中的才是比較優吧?以代銷的說法六藝的配備也是比雲鼎還要好也!(沒有實際去比過)

opq0211

0分

56樓

opq0211

個人積分：0分

文章編號：34063140

糧草徵收人 wrote:
我也覺得雲頂比較好
我覺得光埔區最棒的建案就是雲鼎
但是東方明珠你有機會買的起
雲鼎當初最便宜
65*21+200 = 1600 左右
而且應該是一年前低樓層才有機會
真的是想買也買不起

雲鼎真的不錯, 可惜棟距真的不太夠.
如果世界島出來後面北的地方有做很大的退縮話, 那雲鼎面南的2棟真的賺到了

不過21w/p現在買不到嗎? 那為什麼不考慮同區的上謙? 我看591上謙用人有21.xw/p的價格丟出來.
地點一樣, 但配備有過之而無不及 (我印象中至少多了中空樓板), 建商的名聲見人見智...其他和雲鼎比起來似乎沒有比較差?

不來的彼得

22分

57樓

不來的彼得

個人積分：22分

文章編號：34063487

591上的單價都是車位灌水的,
扣掉車位實際單價都25萬以上,

現在天晴成交都在26萬上下,
那區域現在還有一坪21萬的真的是佛心價~

opq0211 wrote:

不過21w/p現在買不到嗎? 那為什麼不考慮同區的上謙? 我看591上謙用人有21.xw/p的價格丟出來.
地點一樣, 但配備有過之而無不及 (我印象中至少多了中空樓板), 建商的名聲見人見智...其他和雲鼎比起來似乎沒有比較差?

Alex88888888

0分

58樓

Alex88888888

個人積分：0分

文章編號：34063503

上謙21萬/坪可以買到 ??
仲介常把車位坪數加進去算~
感覺單價很便宜~其實.....
車位假設 8坪 --> 8坪*21萬
總價還是貴

opq0211

0分

59樓

opq0211

個人積分：0分

文章編號：34064998

我剛找了一下, 最便宜應該是10樓, 77.7坪, 總價1698w.
推測成交價是出價打九折 (應該不過份吧?) 所以成交價應該是1529w
雙車位16坪算190w
所以每坪單價應該是 (1529 - 190) / (77.7 - 16) = 21.7w

這樣的算法合理嗎? @_@

不來的彼得

22分

60樓

不來的彼得

個人積分：22分

文章編號：34066840

opq0211 wrote:
我剛找了一下, 最便宜應該是10樓, 77.7坪, 總價1698w.
推測成交價是出價打九折 (應該不過份吧?) 所以成交價應該是1529w
雙車位16坪算190w
所以每坪單價應該是 (1529 - 190) / (77.7 - 16) = 21.7w

這樣的算法合理嗎? @_@

上謙格局看之前討論是66,72,53
這個四房應該是66坪的
若成交價1529W的話,
車位算200萬,這樣每坪單價(1529-200)/66只有20.14萬
比起之前網友分享的預售價格22萬起跳更低,真的是佛心價~

不過看其他物件53坪7樓加1車位也開1680萬,
打九折扣吊車位換算每坪約26.64萬
實在差太多了,我猜是用來釣魚用的..

慈雲路旁的富宇東方明珠

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

慈雲路旁的富宇東方明珠

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

今日熱門文章 網友點擊推薦！

今日熱門文章　網友點擊推薦！