suan2289 wrote:
而今年科技景氣大熱, TSMC mtk 都賺, 又發紅利
請問員工有什麼現金壓力要賠售嗎?
...(恕刪)
是不用賠售
不過也不會進場
現在進場買房
會被嘲笑阿
這是真的 !
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實價登錄上的成交量有算到預售屋的戶數??
還是都是中古屋和剛好交屋的預售屋的交易數量??
以新竹來說
說真的新的預售屋推案量比中古屋還多,
扣除掉10年以上的房子 可能開價較低 會吸引到人
但坦白說 很多6,7年內的房子 開價都比照預售屋的行情在開了
真正有去看房子的可以清楚知道
北歐三小國 單價都可以開到25,26萬/坪
綠光金澤21 , 移動方城 單價也都喊到23,24萬/坪
那個自由曲線 菁英典藏 新巢代 也是開的很扯 都開到26,27萬/坪
更不用說 其他的 相對論 進化論 城市光譜 雲岡...等
以這樣的價位和建材 說真的好像沒比預售屋便宜
我要是能負擔每坪25,26萬的價位 我寧可去買新的預售屋 也不會去買投資客閉鎖2年丟出來的
因為光在光埔特區 在年初去年就有不少自住和投資客去買 因為價格才25,26萬/坪上下
所以在討論成交量慘的時候 是否有算進預售屋這塊??
到年底和明年上半年 會有好幾個建案要交屋 到時候實價登錄量又會起來
計算這些不是很絕對 也很難準
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q169 wrote:
以這樣的價位和建材 說真的好像沒比預售屋便宜
大大～如果你看的是關埔～現在預售屋的價錢已經不止這個價碼了！ 目前都見到三字頭了！
但如果你要說的是夢想市、十里靜安這種單價較低的，相信您應該也負擔不起他的高總價（大坪數）！
依您提到的這幾個社區，應該是屬意三房為主的首購族群，如果是關埔，普通五年以下中古三房應該已經上到1000-1100了！ 更好一點的知名社區超過1200的都有！
如果要再低總價的～可能就得那些夾層的咖啡系列，或是基地不漂亮的小建商建案，不然就得縮小坪數找兩房，不然就是得放棄關埔往遠一點地方找了......
不過以整個新竹東區（光復公道五軸線沿線下去），其實價碼也都差不多在這範圍，而且大多是那家在地建商的房子，依大大您提到的綠光鎮系列也的確成交在23-24萬，其中金澤實價登錄更已經出現26.3萬的天價（三房1100萬）！ 朋友怕仲介虎爛，一直等到實價登錄出現以後才死心，當時也錯失了一些機會..............
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dinglibaby wrote:
不過以整個新竹東區（光復公道五軸線沿線下去），其實價碼也都差不多在這範圍，而且大多是那家在地建商的房子，依大大您提到的綠光鎮系列也的確成交在23-24萬，其中金澤實價登錄更已經出現26.3萬的天價（三房1100萬）！ 朋友怕仲介虎爛，一直等到實價登錄出現以後才死心，當時也錯失了一些機會.................(恕刪)
買了又如何?
30萬賣人 ? 35 萬? ...
難喔
再說 , 實價登錄很好作弊吧 ?
1 間沒參考價值
來個 50 間也許可參考
不過新竹一個月才成交多少間?
昨天住展又在打新竹房地產的臉
"新竹房市已經衰退3、4年了"
"「新竹前幾年規劃的大坪數餘屋仍多，受市場銷售速度趨緩影響，很多建設公司紛紛變更規劃，改推首購型產品，影響預定推案時間。」新理想廣告副總經理葉清宗認為，竹科面板產業營收減少是導致新竹房市轉冷主因，預售市場表現差，不少建設公司寧可等到結構體或成屋再推出銷售。
葉清宗指出，3、4年前竹科30~40歲工程師買得起竹北80~100坪產品，如今榮景不再，「竹科股票發得少，又逢整體氣氛看壞房市，換屋族轉趨觀望，新竹房市已經衰退3、4年了。」市區建案得靠傳產自營商支撐買盤。"
下午有空再發個文給大家做個專題評論
哈哈
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suan2289 wrote:
當然要打
可是要有技巧
因為是總統大選,一定是要打到大家都快樂
不但一般民眾要快樂, 建商也要快樂..
不然真的打趴了, 又是一個錯.....(恕刪)
地方選舉怎麼建商就不用快樂???
新竹房市實質上是領先衰退了
沒救了, 現在買剛好最後一隻老鼠囉 !!
"「新竹前幾年規劃的大坪數餘屋仍多，受市場銷售速度趨緩影響，很多建設公司紛紛變更規劃，改推首購型產品，影響預定推案時間。」新理想廣告副總經理葉清宗認為，竹科面板產業營收減少是導致新竹房市轉冷主因，預售市場表現差，不少建設公司寧可等到結構體或成屋再推出銷售。
葉清宗指出，3、4年前竹科30~40歲工程師買得起竹北80~100坪產品，如今榮景不再，「竹科股票發得少，又逢整體氣氛看壞房市，換屋族轉趨觀望，新竹房市已經衰退3、4年了。」市區建案得靠傳產自營商支撐買盤。
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