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ako wrote:
不過如果仔細算算 年利率到 3% 時 1000萬 沒每年支出的利息就 30萬
拿到銀行定存 如果 2% 1000萬 一年就 20萬 每年差額就 50
房子如果稱四年沒賣 差額就到 200萬 雖然最後賣了1000萬 實則 只有賣800萬
雖然可以出租 但看到 不點燈率那樣高 大概 沒租出去
這個算法我看不怎麼懂, 感覺是有double count, 因為你是以1000萬的房子售價作為例子.
如果去借1000萬應該是表示手上並沒有1000萬的現金去收2%的定期利息, 所以看起來每年就是付出30萬的貸款利息, 並拿不到20萬的存款利息.
除非是買2000萬的房子, 那手上有1000萬的自備款+貸款1000萬就會有所謂的50萬/年支出差額.
還是同一句話, 如果地點好的話, 房子也不會租不出去, 房租幫忙付房貸利息........ 地點, 地點, 還是地點.
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。但要等到價格大跌個人覺得不是那麼容易，可能等幾年投資客受不了開始降價求售這時候會變成觀望氣氛更重，大家會想等，但有些人覺得價格OK了還是會買，但會呈現普遍下跌的走勢，只是大部分房子還是自住比較多(猜的啦)，因為投資客受不了在賣房子讓價格價跌這件事影響並不大，只要薪水收入還夠付房貸跟生活開銷，房子就這樣住下去，要真的垮掉就是這群領薪水收入發生問題的時候，才有可能出現房價大跌的情形(假想)，但那種狀況是最不希望看到的情形
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