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ArvinLiu wrote:
也要看點吧, 一品博觀在運動公園前面, 有view 也有綠地.
敦煌是在新竹正市中心, 這兩個點都不錯. 所以價格高是剛好的(24萬和23萬)
但是, 八大學區在油庫對面昌益的建案, 大約19~21萬.
八大學區裡的忠孝路的新建案也才20~22萬, 和非八大學區的新建案不會相去太遠.
一品博觀有在假日去看過 有view有綠地
可是真的蠻吵的 假日活動很多 ...
忠孝路的新建案(法朵嗎)
新竹市新竹巿忠孝路1~50號
交易標的： 房地(土地+建物)+車位
交易總價： 14,090,000 元
交易單價 約： 207,841 (元/坪)
建物移轉總面積： 67.79 坪
序號 車位類別 車位價格 車位面積
01 坡道平面
02 坡道平面
建物區段位置 建物
移轉面積 主要用途 主要建材 建築
完成年月 總樓層數 建物分層
新竹市東明段 37.44 坪 見其他登記事項 鋼筋混凝土造 101/06 014
新竹市東明段 6.11 坪 共有部分 鋼筋混凝土造 101/06 014
新竹市東明段 11.18 坪 共有部分 鋼筋混凝土造 101/06 014
新竹市東明段 0.06 坪 見其他登記事項 鋼筋混凝土造 101/06 014
新竹市東明段 0.01 坪 共有部分 鋼筋混凝土造 101/06 014
新竹市東明段 12.99 坪 共有部分 鋼筋混凝土造
我猜12.99坪應該是車位 給他一個車位90萬 算多了吧?
(14090000-1800000)/(67.79-12.99) = 22.4萬/坪
油庫對面的昌益建案 19萬買不到吧...
公學都要19萬了 ...
實價登錄的好處在於
不用聽仲介在那邊畫虎爛 大家省著麻煩 ...
浪費殺來殺去的時間成本
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文章編號：39215875
公學的點比油庫旁的房子好吧, 公學離油庫有段距離耶, 但還是太貴了.
(因為公學是15年的國宅, 一坪要19萬, 和距離不遠的新成屋法朵,每坪22萬, 價差不成正比)
睿海和啟奧正鄰油庫只有一個馬路, 那天油庫爆炸, 很危險的.
公學至少還有睿海和啟奧可以擋住油庫的爆炸火勢.
另外, 每次經過公道五時, 都會有覺得油庫快要爆炸的恐懼感,
也會聞到油庫的油飄出來的氣味,
我想時間一久, 睿海和啟奧的房子外表, 應該也會有一層汽油吧,
且住戶也會天天聞到油庫的油飄出來的氣味,
對身體很不建康, 尤其對發育中的小朋友不好.
因為我已經為人父母, 不想讓小孩子每天聞到油庫的油飄出來的氣味,
所以, 為了我的小孩建康以及性命財產安全, 我寧可去住法朵, 是全新的又安全,
且每坪只要22萬, cp值比公學的19萬還要高很多.
我坪估油庫對面的昌益房子的單價, 是用法朵的單價來評估的.
我個人認為法朵的點比睿海和啟奧還要好(因為油庫), 所以覺得睿海和啟奧不可能比法朵還貴.
至於睿海和啟奧多少呢? 也許19買不到, 那也不能超過20(萬/坪) 吧.
因為法朵是全新的才22萬/坪, 又不在油庫旁(油庫可是很大的嫌惡設施).
LearnRPG wrote:
油庫對面的昌益建案 19萬買不到吧...
公學都要19萬了 ...
