stephenchenwwc wrote:
新竹人看的是土地持分幾坪, 如果是持十坪好了, 關埔區的地若有 35萬/ 坪,
就是 350 萬.
只要是關埔重劃區內的，若有35萬/ 坪的，不管房價下跌了沒，都請麻煩通知一下，有多少買多少。
stephenchenwwc wrote:
加上地上建築物, 好的 10萬/ 坪就很了不起了,
10萬/坪就很了不起了？你是在說蓋華厦嗎？
關埔重劃區內，除了早期有一批近變電所的別墅推案外，沒有華厦等級以下的建案喔。
stephenchenwwc wrote:
如果室內含公設有 25 坪, 就是 250 萬.
這樣該戶的價值是 600 萬 ( 非建商成本 ), 大於這個價, 通常是邊際效應造成,
就算你的計算是對的，那叫做製造成本，不是商品價值。
一般商品，要有它的商業價值，從製造出來到大盤，中般通路到消費者的零售價，必需是製造成本的
的三倍以上。也就是說，商品價值要比製造成本高出很多，才能成為商品。
當然，房地產是特殊性商品，沒有中間通路的層層利潤剝削，所以不必倍數加值才行。
但也沒有建商會以製造成本銷售的(正常情況)，建商蓋房子同製造商品一樣，也在創造商品的加值性(土地+成本外的價值)。
stephenchenwwc wrote:
如離竹科近, 生活機能 ( 學校購物娛樂 ) 方便, 想買的人多...等等.
這些價值會在地價上反應，不是邊際效應。
stephenchenwwc wrote:
除非, 竹科人不再買房, 新人老人都用租的, 不然, 這是自由市場機制.
說得很對！
stephenchenwwc wrote:
關埔區的房價並非新竹普遍的房價, 請走到市區, 大馬路邊, 隨便一戶的土地都有
70 ~ 100 萬/ 坪,
你是說新竹隨便大馬路邊的土地都是關埔的兩倍以上？
stephenchenwwc wrote:
又新竹市人不愛住公寓 ( 集合式住宅 ), 喜愛透天為主,
這類華廈賣給投資客和外來客居多.
請定義新竹人。
我住了二三十年，算不算？
土生土長才算？還是必需祖宗三代不離新竹才是？
