jerry0316kuo wrote:
這位大大可能真的沒買...(恕刪)
昌益所有的預售屋都是這樣的，交屋坪數會比預售多出幾坪(含在公設坪數)
對預售買家實際使用坪數是沒有差別，只是平白免費多出了幾坪公設
對二手買家而言，這些多出來的公設坪數就會多少反映在房價上
昌益代管其間的管理費是用預售坪數預繳的，不會多繳
代管之後管理費要怎麼收，依據社區財務狀況一定要有所調整
完全就是住戶大會決定啦，沒有什麼多繳少繳的問題
所以對預售買家而言，這絕對不會是缺點
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車位有自己獨立的權狀.....不用去管
昌益真的是"額外"多的虛坪4-6坪
你的算法沒錯.....把你計算的車位改成他額外給的
建物權狀額外多出4-6坪
車位權狀不變.....
昌益成屋就是這樣
管理費都是用當初買的權狀坪數來付
並沒有按照最後權狀來算
因此，光昌益預售以及成屋交屋後的價差，如果每坪單價不變下
推測有可能超過150萬，如果不小心漲個X萬/坪
那獲利可是驚人的.....難怪昌益預售一堆人搶
別太認真 wrote:
這是因為黑心投資客或仲介又灌入車位坪數在裡面, 藉以擴大總權狀坪數, 來稀釋建坪單價的緣故(不是昌x專利):
比方承上算法: 交屋之後的公設比變為為 17/60 = 0.2833 (28.33%)
車位(以7p計): (17+7)/(60+7) = 0.3582 (35.82%) ... 車位其實也不應該算在大小公設裡頭啦
ps. 建物權狀會分兩份, 一為住家建物權狀, 一為車位持分的建物權狀, 兩張應該分開來計算會較符合一般人認知
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